湘潭房产网9月14日讯   2013年在新国五条的刺激下，楼市走过了非常不寻常的上半年。自今年3月开始，湘潭住宅成交量突然放量，截至8月底，住宅成交量早早突破万套。转眼间，湘潭楼市已经进入“金九银十”这一传统市场旺季，从目前的楼市行情来看，9月并没有比七、八月有太大的放量，上半年的“涨价风”似乎把楼市吹得软绵绵。

   在经历疯狂的楼市，即便金九银十将至，湘潭今年成交高点可能已经过去。但对于刚需购房者而言，无论市场如何变化，买房迟早都得提上日程。但买房毕竟是大事，谁都想买一套“潜力股”，不指望升值，至少也不能贬值。

    为此湘潭365房产网购房专家整理出以下五大类房子最容易在严厉房产的调控下遭遇贬损，作为一名理性购房者，买房应该尽量避开这种房源。明知山有虎，偏向虎山行，固然勇气可嘉，但是最终的结果往往是撞得头破血流。

　　一，地王身边的成品房

　　原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；

　　原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；

　　原因之三，地王出现后区域品质档次提升，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；

　　原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；

　　原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。

　　二，产品太旧的商品房

    技术不先进，材料一般，规划一般，产品理念旧，社区居民对物业公共部位的装修、外立面的形象、社区形象等都不ai惜，这些都会降低房子的价值。

    三，炒作型楼盘

    2013年以来，随着楼市回暖，各大楼盘乘机炒作太厉害，房价被提前透支。开发商还未进驻，就开始大肆炒作项目，说项目配套好、物业好、环境好等等，房价被提前透支过度，老百姓买房后价格当然难以上去。

    四，虚假繁荣型楼盘

    近期，各大媒体频频爆出“鬼城”，尤其在三四线城市，尽管高楼林立却不见人影，此类房源不仅没有升值潜力，更是导致楼市崩盘的导火索。另外就是某些地段繁荣得很虚假。这样的地段，人流、车流都大，也处于交通要道，但就是没什么人气。因此即使那些买了房子投资的人，很多都没有达到预期目的。

　　五，投资型公寓

　　这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。