湘潭房产网9月18日讯 2013年以来，在“史上最严厉调控政策”的作用之下，湘潭楼市上半年呈现出了一幅繁忙的景象，不仅新房销售量创下近年来同期的新高，其中湘潭城区房价更是涨至4092元/平方米,同比上涨20%，创下湘潭房价最高历史。
一年一次的销售旺季“金九银十”如期而至，湘潭楼市早已是像是蚂蚁炸开锅，各种低价促销，房产广告轮番轰炸购房者的心理底线。然而，市场越是火爆，消费者越要冷静，千万不要头脑冲动下单。
买房是件复杂的事情，除了看价格、开发商外，还得选地段、选配套、选户型，现在不少开发商为了吸引购房者的眼球，广告打得天花乱坠，靠谱不靠谱的词儿都往上用，只要能忽悠住购房者，那就是“好广告语”。
据记者了解，在政府强力监管下，虽然房地产广告虚假情况得到了一度程度的控制，然而了解房地产市场的人都清楚，房地产广告里有一些“暗语”，这些“暗语”虽然从字面上看来是真实可信的，但是容易误导购房者，使得购房者对楼盘的认识“失之毫厘谬以千里”。如“东方威尼斯演绎浪漫风情，或许就是开发商挖了个小水池；个性化户型设计、紧跟时尚潮流或许是楼盘户型奇差无比；邻里亲近、和谐温馨或许就意味着楼间距小……”
楼市广告“暗语”忽悠住了无数个购房者，让众多购房者吃了许多“暗亏”，那么购房者如何应对房地产广告的狂轰滥炸，如何分辨广告语的真伪？笔者为此咨询了几位内行人士，教大家几招，谨防被“楼市广告暗语”“忽悠”，助购房者理性购房。
楼市忽悠暗语一：“最低“、“起价”
刚需小伙伴中招指数：★★★★★
点评：随手翻看几个楼盘广告，几乎都有“最低“、“起价”等字眼，在如今购房者对房价等数字无比敏感的时代，开发商就在这上面打起了主意，提出一个让购房者惊爆的数字，一下子把购房者的眼球吸引住。然而当购房者实地去了解的时候才会发现，最低那个数字对于自己来说多么的“遥不可及”，永远是“镜中花水底月”。
楼市忽悠暗语二：“此为效果图”
刚需小伙伴中招指数：★★★★☆
点评：其实无论是项目效果图，还是样板间效果图，都很容易迷惑人。项目效果图是设计师在纸上的构思，建设时能否达到这样的效果是个未知，而开发商提供的样板间图片则是聘请知名设计师设计的，购房者买了房除非也请知名设计师来设计，否则是很难达到那样的效果的。无论是项目效果图还是样板间效果图，对于购房者来说对是浮云。唯有该楼盘的品质、品牌、地段等元素才是对购房者来说最重要的。
楼市忽悠暗语三：“紧临地铁轻轨”
购房者中招指数：★★★★☆
点评：近来，轨交房备受购房者关注，特别是在重庆几条轨道贯通之后，轨交房成为了许多刚需购房者的首选，因此开发商也在轨交房上打起了主意。众多广告上写着“出门即可坐地铁”、“轻轨6号线即将开通”等，然而结果可能是出门走半个小时才到地铁，轻轨6号线开通时间或是在五年之后。
楼市忽悠暗语四：傍上“异国风情”
刚需小伙伴中招指数：★★★☆☆
点评：现在许多购房者喜欢异国风情的建筑，许多开发商宣传抓住此点，大说特说自己的建筑风格有多“异国”。然而事实可能会是：东南亚风情就是在小区里种上几棵椰树；欧洲风情就是在30多层的屋顶加个塔尖，土不土洋不洋；罗马风格就是在社区里放上几尊雕像，然后入户大堂雕刻几根罗马石柱。
楼市忽悠暗语五：“享田园生活”
购房者中招指数：★★★☆☆
点评：生活在钢筋混凝城市里的都市人群们，总希望有一个家，能看日落、听风雨，所以开发商打广告时总喜欢说这个小区环境多么优美、依山傍水，如“快来吧，在此可以尽情享受田园风情”，此广告的意外之意，可能就意味着该楼盘在偏离市中心很远的地方。
楼市忽悠暗语六：“资产增值租金收益”
刚需小伙伴中招指数：★★☆☆☆
点评：有的楼盘项目特别是商业项目，会在广告上打出资产增值情况和租金收益情况，因为开发商知道这对购房者很有吸引力。然而投资增值都是有风险的，而广告语上的那个数字并非确保能够兑现的，只是给购房者提醒一下，这个楼盘有一定的投资潜力。如果购房者想购买该楼盘的房子，那么还需自己综合考察该楼盘的具体情况，自己的资金实力、银行信贷、存款的近期政策等。另外，虽然月租金行情比较客观和诱人，但购房者要考虑到有可能租不出去的风险。
另外，并不是靠近交通枢纽站的房子都好。太靠近交通枢纽站的房子长时间居住容易受噪音影响，但如果这样的房子买来不是为了居住而是做门市房和做购物商场，那升值和受益空间还是比较可观的。
楼市忽悠暗语七：“学区房”
刚需小伙伴中招指数：★★☆☆☆
点评：现在越来越多的人关注孩子的教育，一些楼盘也打出学区房的招牌，把毗邻名校作为卖点。然而毗邻并不等于购买了该楼盘就可以上到该名校。虽然我国的入学政策是就近入学，但是同时是受户籍限制的，所以购房该楼盘房屋时，一定要问题再下手，要不然到时候可能真是“赔了夫人又折兵”。
楼市广告暗语何其多，只有尽可能地了解了这些楼市暗语，购房者才能清晰判断、阳光购房。
楼盘广告“暗”语一览
地段篇
零星班车——无缝接驳 CBD
挨着铁道——便利交通，四通八达
地势很低——私家领地，冬暖夏凉
价格奇高——奢华生活，贵族气息
规划篇
规划不好——小资情调，折射后现代生活
户型很烂——个性化设计，稀缺绝版户型
弄个圆顶——巴洛克风情
搞个楼尖——哥特式风格
前后楼快挨上了——邻里亲近，和谐温馨
弄个喷水池——英伦风情，北欧享受
门口有保安——私人管家，尊贵生活
配套篇
挨着臭水沟——绝版水岸风光
有家信用社——坐拥中央商务区
有个居委会——核心地标，紧邻中心政务区
有家小学校——浓郁人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上
有家小诊所——零距离就医，拥抱健康
有五平米超市——便利生活，触手可及
有个垃圾站——人性化环境管理
网友：楼市广告很无厘头
由于楼市中存在的诸多现实问题，从买房到入住还需要一个比较长的空白时间。给开发商留下了忽悠的时间和可供操作的空间。对于这些看着优美但是又虚无缥缈的楼盘广告语，网友都显得很无奈。
网友“好小子”，被“忽悠”的感觉，就像荡秋千，上上下下，飘飘然然，然后回归原地，该干嘛干嘛去。
网友abc说了：“这些开发商啊，搞得跟真的似的，小户型就说是小户型不就得了，干吗非要说是精致豪宅，就像鸡爪子都改名叫凤爪，其实那还是个鸡爪子，何苦呢！”
网友“魑魅魍魉”则用自己的所见所闻加以印证：“我去看过一个楼盘，他们发的广告上说位于某某湖畔，风景优美。结果到那一看，我当时就晕了，离那个湖还有好几公里呢！还有一个楼盘号称地铁生活，其实走到地铁要三十分钟，我都差点走迷路了！这些广告语全是虚的，搭上点边就敢说依山傍水，都是忽悠人的！”
更让网友觉得无奈的是，这些貌似很雅的忽悠用语，看多了就觉得恶俗了，翻来覆去就那一套。一位网友分析说：“我怀疑这些广告公司的文案都是同一个大忽悠教出来的，用的词就来回那么几个，形容词不是静谧、浪漫就是繁华，动词不是坐拥、尽享就是紧邻，名词就更傻了，像CBD、名邸、豪宅这些，看得我都想吐了。”
网友fly说：“我看到过一个最绝的，写字楼旁边是个菜市场，明明环境不搭配，而且喧闹声很大，广告公司硬能想出一个让人吐血的广告词：三分钟前登临财富巅峰的巨人，此刻正在厨房静静地为家人亲调羹汤。我当时就震惊了，这是装的最高境界了吧。”确实，在广告语与实物差别过大的情况下，这些广告语风格显得很无厘头，就跟网上流行的装的文体差不多。
然而，随着房市的疯涨，网友看到这样具有娱乐精神的忽悠语，感觉更多的是无助。有网友评论说：“我们从精神上娱乐了一下房地产，但房地产却从物质上实实在在地在娱乐我们。
