湘潭房产网9月18日讯 中秋三天小长假只剩最后一天，随着中秋节的来临，湘潭各家楼盘纷纷加推新房、优惠不断，地产广告更是铺天盖地，各项目还抓住中秋契机邀请业主参加中秋猜灯谜等丰富多样的节日活动……那么，在这个中秋三天小长假的最后一天喝即将到来的国庆，湘潭购房者如何才能淘到好房子呢？
买房不是件轻率的事情，要经过慎重考虑。买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。”
国庆长假即将到来，也是开发商加紧推货的黄金季节。”。多数置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。下面，湘潭365房产网小编为你提供置业全攻略，希望能为即将买房的您带来参考。
准备篇：明确购房需求 做好置业规划
1 买房的资金准备——置业者在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？我到底需要什么样的房子？在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局、分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。
2 买房的心理准备——多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
买房前的注意事项：1、查看开发商的销售资格证书，如“五证”、“二书”，关键是要看商品房销售(预售)许可证；2、实地考察房源，对房源利弊做到心中有数；3、询问销售方公摊面积和房内实际面积到底是多少；4、确认成交价格；5、明确入住时间和交房条件。
提醒：“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(重点工程开工报告许可)、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
另外，购房者拿到钥匙后才发现公摊面积所占比重太大，心中的家“缩了水”；购房者入住时水、电、电话、有线电视及宽带等无法正常使用……这些都是购房时常见的问题，购房前一定要问清楚，以免与预期相差太远。
购买篇：控制好价格 预留适当存款
1 确定购买目标
首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲能占据最多小区绿化的楼盘位置最好。因为绿化不仅是赏心悦目的景观，还会隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候。
2 不要被均价忽悠
往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层——8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%——8%，塔楼是在15%——20%之间。
3 不要忽视购房以外的费用
除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、买家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。
4 选好贷款方式，避免当房奴
据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15——20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。总之，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的贷款金额和还款年限。
签约时的注意事项：1、问清订金是否能退或冲抵购房款；2、确保面积、价格、户型、房源所在楼栋和楼层等数据填写无误；3、仔细阅读合同内容和补充协议，尤其注意违约责任、入住条件和开发商给的其他承诺是否写清。
提醒：现在的《商品房买卖合同》都是统一制式的标准文本，买方只需在空格内填写相关信息即可。但作为购房者，签字时有些关键地方还应多注意，合同上尽量不要留空白，一定要做个明明白白的购房人。
验收篇：专人协同 仔细核对
1 买房的收尾工作——验收与缴纳税费
拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意：首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前购楼者还需要交清合同款，办理结算。发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时要求签订物业管理公约。
2 买房的清理工作——装修和入住
有相当的购房者购买的是毛坯房，自己再找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。而购买基本装修房屋的购房者需要在房屋的装修和验收时倍加小心。
收房时的注意事项：1、去物业部门查看收房资料；2、核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题；3、验房时，查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝，水、电是否可用；核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
