湘潭房产网9月22日讯    房价蒸蒸日上，刚需买房迫在眉睫。然而对于刚需一族来说，买房不是儿戏，一次的冲动或者会遗憾一辈子。因此，刚需买房不仅要“面子”，“里子”更要，内因才是决定买房的主要因素。

   对此湘潭365房产网购房专家表示，衡量一个楼盘是否是“潜力房”，不仅要看外在因素如地段、区域等一目了然的因素，更要看综合实力，比如楼盘配套、物业管理、环境、以及开发商信誉等等。业内部分资深人士认为，判断一个高档楼盘是否具有“里子”，关键取决于以下四大方面：

　　第一，开发商信誉

　　买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商的信誉起着重要的作用。在当严厉的调控背景下， 信誉是保证期房承诺兑现的根本，随着房地产行业品牌销售的临近，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键，那么他们对信誉的重视程度就高，选择这样的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题，获得妥善解决的可能性也比较大。另外，开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

　　消费者不妨从房地产企业资质等级、入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。

　　第二，物业管理水平

   刚需买房需要大量资金，所以，多数人在购房时，几乎把所有精力都集中在讨价还价上，而对物业服务则没有引起足够的重视。实际上，物业水平的高低，对今后的居住质量很重要，绝不是可有可无、可好可孬。一个楼盘的引人之处，物业是最直观的门面。可以想象一下，包围在一片垃圾中的花园洋房，能不能激发人们的居住欲望？显然是要大打折扣。

　 综上，一个楼盘有优秀物业管理，不仅在居住期间会享受到最好的服务、最美的环境，一旦要出手了，还会卖个好价钱，可谓一举两得。因此，完善的物业管理等于保值+增值。

   第三，楼盘配套

    房子，对于刚需一族来说，更为重要的是它作为家的意义，买房，买的不只是建筑，更是一种生活。要面子，更要里子，配套可以说是“里子”的重中之重。

    对此,业内普遍认为引进完善的楼盘配套资源并不仅仅是开发商的销售噱头,更重要的是让业主体会到了开发商的用心,也提高了自身的居住质量。而随着湘潭房地产行业的不断发展,“品质为王”将体现得越来越明显。

   第四，楼盘环境

   “面子”要，“里子”更要，内因才是决定因素。楼盘外立面只是表象，真正的内涵源于楼盘每一个细节，源于楼盘整体环境、举手投足之间。

   综合来看，楼盘环境包含人文居住环境，楼盘绿化率，经济环境等，任何环境条件的改善都会使房产升值。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有升值的潜力。比如外国人喜欢聚居在使馆区周围的公寓、住宅里，其外国文化背景使得使馆区周围的外销公寓很受青睐。