湘潭房产网9月24日讯 在现今越来越高涨的房价中，很多人因经济能力的无法承受转而把目光投向小户型，户型虽小却五脏俱全，倒也越来越受人们的青睐，很多人有了这么一个误区：面积小就是小户型，这让不少人陷入了小户型陷阱。
小户型=小面积？其实不然，看标题您就应该知道了，这可是两码事，湘潭楼市中有许多有很多楼盘拓展面积很大，虽然它的建筑面积只有七八十平，但是可以用的面积却达到了100多平，完全是个大户型，当然，总价也不再是小户的价了。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
因为受到总面积的限制，所以小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。
为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间、进深、层高非常注重，所以看户型图的时候一定要通过计算器来正确计算出每个户型的开间、进深、以及层高，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
再来就是所谓赠送的露台、阳台、入户花园，一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但挑赠送的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，建筑面积假如超过8平米，就要按全建筑面积计算。
其次户型不方正，导致使用率低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外面倒是非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
在判定一个户型是不是实用，不只单单看一下户型图，了解一下一些常规数据就可以了，对户型图不熟悉的人，其实在其他很多的地方会否出现问题是无从得知的，最简单的，看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
