湘潭房产网9月25日讯   买房！对于刚需而言是个痛并快乐的过程。痛，高房价下，对于刚需而言不得不啃老，一边还得“享受”还房贷的肉痛；快乐，是刚需一组终于告别蚁族的搬家生活，终于在一个城市有了一个温馨的家，开始了独立的生活。

    楼市销售旺季“金九银十”已经悄悄过半。自从房地产调控以来，“刚需族”成为目前市场上的绝对成交主力。面对市场上铺天盖地的楼盘广告，什么样的楼盘才是“刚需族”最值得出手的产品呢？业内人士认为，房子是一件长期消费品，不能单纯从房价上考虑，而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等方面综合考虑，选择“舒适度”最高的楼盘。

   那么如何才能买房适合自己又舒适度较高的楼盘呢？为此湘潭365房产网购房专家表示，刚需买房只需精挑细选不要精打细算，应从楼盘建筑指标、物业管理、社区配套和开发商信誉四大方面综合分析。

    一，建筑指标要细看

    要买房，必定先看房。现如今，如果只看面积有多大，户型怎么样，采光效果如何，似乎略显肤浅。那么还得看什么呢？于是楼盘建筑指标成为广大购房者讨论和关注的频见词汇。

    那么建筑指标包含哪些内容呢？业内人士表示，建筑指标是个包含范围较广，是个专业用词。对于刚需买房而言，应该主要细看建筑指标中的总建筑面积、建筑密度、绿化率、容积率、建筑高度、建筑层数、停车位、日照间距八个指标。

    二，物业管理要专业

     物业管理水平的好坏，不仅代表着住宅环境的档次，也影响着实际居住的质量，同时，还关系到房产的保值增值。同样地段的相同质量的房子，如果在二手市场进行交易的话，决定住房价格的关键因素，从一定程度上看，也许会由物业服务来决定了。

    把物业放心地交给优秀物业管理企业去经营管理，不仅在居住期间会享受到最好的服务、最美的环境，一旦要出手了，还会卖个好价钱，可谓一举两得。因此，切不可因小失大，因为每年千元左右的物业管理费而影响了房屋保值增值的机会。

    三，社区配套要完善

     随着人们对住房要求的提高，对于小区配套一块关注越来越高。配套完善，成为楼盘热销的主要原因之一。

    买房子的目的就是让生活变得更加完整，图的就是“舒服”二字。刚需买房之前要考虑的所有问题都跟这“舒服”挂钩。要是看中了哪处房产，首先要考虑的就是周边配套设施的问题了，比如周边是否有中小学、是否拥有大型医院和医疗机构，另外，还要考虑的就是周边的商业和娱乐设施等等。

    刚需买房就是个长远的打算，所以我们也要看远一点，其实只要周边的配套设施完善，将来人气肯定会旺。

    四，开发商信誉要好

    自房产调控以来，开发商资金紧缺现象越来越明显，延迟交房、楼盘质量问题层出不穷，特别是现在买期房的情况比较多,所以开发商的实力与信誉就更重要了,万一遇到不良的开发商,交了几十万的房款,房子没盖人却失踪了,自己的血汗钱不就打了水漂了吗?因此伤不起的刚需在买房之前一一定要看开发商的信誉，加上开发商品牌，房子的规划配套什么的都会非常不错。