湘潭房产网9月25日讯　   哎！湘潭房价又涨了！一年的工资抵不过一次楼盘的涨价。的确2013年以来，湘潭房价普遍上涨300-500元/平米，相对湘潭工薪阶层月收入2000元来说的确是遥不可及。

    近日，湘潭市民王先生致电湘潭365房产网咨询购房事宜：我在湘潭城内一个开发较早的小区有一套70平方米住宅，当时刚结婚两人住还算过得去，现在对三口之家来说，住起来挤了点，小区环境也不太好，上下班不便。对此，我打算利用手头不多的积蓄再购买一套住房，既能使手中不多的积蓄保值，又能解决目前的烦恼，但不能造成太大的经济压力。

　　我手头仅有不足10万元的资金，买房必须通过银行按揭的方式进行。问题是我们夫妻俩的月收入只有4000余元，按30万元／20年按揭计算，月平均的还款额为2300元，月收入偿付购房款后，每月不足2000元，难以维持生活。

　　回答：从目前的房价来看，工薪族买房似乎可望而不可及，其实对大部分工薪族来说，只要转变观念，善于运用买房的技巧与策略，对照自身的经济、住房状况，作一番仔细的盘算与选择，相信有不少工薪族的居住条件会有不同程度的改善。

　　其实，王先生可以在旧房的出路问题上进行选择。比如，你可以把你的旧房用来出租，每月可以收取800-1000元租金不成问题时，你就可以用旧房的租金供新房的贷款，这样，每月可支配的生活费为就达到近3000元，基本可保证日常的生活费支出。

　　让我们为你算一笔账，按现有工资收入，如果每月积蓄2000元，一年为2万元，20年是40万元，加上利息也不过45万元左右，也就是说，若攒钱买房，按现在的房价要20年后才可买房子，何况到时地段、房价还是个未知数。现在买房，不但可以住现房，解决生活不便的烦恼，如若地段好的话，房子还会升值。再说，将旧房子出租，年收入3万元以上，20年后就轻松拥有两套房子。

　　就收入不高、积蓄不多的家庭而言，选择旧房“养”新房是一种较为现实的家庭理财思路。

    刚需买房注意事项

    随着买房置业观念的日趋成熟，购房成为最理性的消费事件。消费者不仅需要多方了解产品，更需要全面了解开发商的口碑、实力。毕竟，“刚需族”口袋里的钱本来就不多，花出去的钱怎样才能更稳妥，更有价值！

    看升值潜力。刚需买房既是一种消费行为，也是一种理财方式。只要选择得当，好房子都具有升值空间。

    看区域走势。买房不仅是一次简单的消费，还要有大局观，要看两点：一方面调控主要方向是什么，做到心中有数；另一方面，要看城区发展的总趋向。

    看物业管理。买房子不仅要看是否适宜人们生活，还要看升值与否，小区物业管理水平以及楼盘配套水平。出色的小区物业管理也为此升值增添了砝码。

    看开发商信誉。买房，当然要选品牌楼盘。这些楼盘除综合实力强以外，开发商是否值得信赖，在其中也起着重要的作用。同时，开发商信誉好，也为今后楼盘物业发展打下了良好基础，这样，即使以后要换房了，进行“二次置业”，自己的房也有升值希望。