湘潭房产网9月25日讯 目前全国各地因购房补充协议所造成的购房纠纷日益增多。那我们在购房前就必须先弄清补充协议该怎么审、怎么签。
所谓的购房补充协议是指当置业者在看重一套商品房后缴纳了认购款和定金正式与开发商签订买房合同，就对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议。
很多购房者在签订补充协议的时候并没有仔细的去看协议里的条条款款就草草签字，在缴纳了认购款和定金。当签订正式购房合同时，开发商还要求所有购房者必须再签一份补充协议，且该补充协议是事先打印好的格式合同，购房者会发现其中有多项内容与主合同内容相违背。并且不少条款都是开发商强行约定的，本来补充协议是为了完善标准合同，但现在则往往成为开发商的霸王条款，消费者基本上没有商量的余地。当购房者在拒绝签字要求更改时开发商却称，可以退房，但先前交付的认购款和定金不能退还。向多个部门反映都无果，这就导致很多购房者之前缴的认购款和定金打了水漂，利益受到了损害，那如何签订补充协议才更为有效来保障自己的权益呢？
补充协议条款的制定并不是房地产商的单方行为，购房者作为合同的另一方，同样具有平等主张、保护自身利益的合法权利，只有约定的内容合法，才能得到法律的保护， 如果其中内容与主合同不一致，购房者可以尽可能地就自己重点考虑的问题与开发商多进行沟通和协商，如果因补充协议产生分歧，消费者可提出退房并退回认购款和定金，并以政府认可的联机备案合同为准。
另外，如补充协议中有明显免除已方责任、加重对方责任、排除对方主要权利内容的格式条款的，应当认定为无效条款。虽然补充协议原是为了完善标准合同，但现在则往往成为开发商的霸王条款，消费者基本上没有商量的余地。这已经违背了主合同的主旨，合同双方的权利和义务应当是对等的，如果因补充协议产生分歧，消费者可是可提出退房并退回认购款和定金的。
签署补充协议之前应了解一下房地产的相关知识和法律规定，一旦签署此协议也就具有了法律效力，每一项义务都意味着责任，因此对于这类明显的霸王条款、无效条款，购房者还是要从一开始就据理力争，防止因违约产生对应的后果而追悔莫及。
