湘潭房产网9月26日讯    进入9月，湘潭楼市趋旺的景象开始一点点显现：步步高置业新天地高峰论坛、金侨城新营销中心开放、帝豪国际营销中心公开、中央一品业主答谢会、同丰·中央广场封顶，紧接着龙畅·城市广场、美江·国际社区、庄园世家、首和·山语城相继开盘……一个接一个的楼市活动渐次上演，为“金九银十”的楼市加温造势。

    升温的不仅是楼市此起彼伏的活动，置业者的购房热情也被这样或那样的优惠调动起来。面对这样的季节，置业者往往都会显现出少有的冲动消费，头脑一热就拍板成交了。可是几十万的大宗消费，岂能一排脑门子就立马成交呢？

    对于渐入迷人眼的“金九银十”，置业者该如何淡定处之？业内人士认为，“再怎么抢手的楼盘，置业者都要理智对待，学一些基本的购房知识，懂得一些购房注意的问题和技巧，其实比什么优惠都实在。”

    一、买房前做足功课

    随着楼市“金九银十”的到来，在开发商的促销、打折以及房博览会等一系列举动之下，人们的购房热情又重新燃气。如何购买一套适合自己的房子，成为了很多消费者最关心的问题。

    置业经理肖女士认为，“买房，消费者首先要有一颗冷静与理性的心，根据家庭或自己实际经济能力来确定适合自己的楼盘，切忌好高骛远。”

    除此之外，准备购房的消费者还应该学习一些地产基础知识，房屋因为涉及金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，目前国内的房地产市场也没有培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

    然后，针对自己的生活状态，决定房子的大小、房价的高低，继而筛选楼盘，最终锁定自己的目标。针对年轻人买小户型的热潮，某楼盘营销总监告诉我们，“在选择中，大家不仅要考虑自己的经济承受能力，还要考虑出行的问题，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作单位交换，出行还能依旧方便。”

    而对于居家型的三口之家、三代同堂，业内人士建议选择配套设施完备的大型社区，生活和居家环境有保障外，给家人和孩子一个比较好的生活氛围是最重要的。

    二、看房时事无巨细

    看房子、看配套、看周边环境都是置业者不能忽视的买房细节，包括房屋的设计是否合理，户型是否周正，通风与采光是否充足，配套设施是否适应生活所需，车位是否充足，物业收费的情况等等。如果是装修房，装修的质量是否过关，隐蔽工程是否完善，特别在高楼当道的今天，楼盘的消防通道是否畅通也是业主需要关注的。

    很多置业者在选房过程中都容易出现一个误区，就是容易首先被户型吸引，但却忽视了楼盘的整体性对生活的影响。一般来说，购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房屋，还有附属在房屋之上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面直接决定生活的便利度，而社区的绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等则会直接影响到未来生活的居住舒适程度。

    房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。

    业内人士也指出，“看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。”

    三、买房时关注细节

    购房者沈先生总结了自己的买房经验与大家分享，他说：“买房时，不妨多问、多看、多比方。问项目的规划、看项目的进展、比对项目规划与实际进展的差异性，如果相差无几，那么这样的楼盘值得‘托付’。”他还认为，大公司、大品牌的房产企业开发的楼盘，可信赖度相对高一些，首次置业者不妨关注这些公司的旗下楼盘。

    对于板不对货的现象，业内人士也提醒购房者，“在选择房子的时候，你不能全信置业顾问的一面之词，因为她们的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，必要时，有些承诺需写入合同条款中。”

    此外，消费者还要问清房地产商是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。最后，消费者还要掌握入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能正常使用、是否能保证煤气、有限电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用的问题。