湘潭房产网9月27日讯    楼市的传统销售旺季“金九银十”已经到来，我市各大楼盘纷纷推出营销活动，吸引消费者的目光。好房子，一辈子。作为“大件商品”，房子无疑是购房者人生中的一大笔投资。那么，什么样的房子才是好房子？不同的人有不同的理解，但是环境好、户型方正的房子往往受到市场追捧。面积相同的两套房，好户型住起来更舒适、更实惠。业内人士表示，在楼市传统销售旺季的“金九银十”，购房者不妨从户型、布局、朝向入手，选择适合自己的房子。

　　精装房更适合年轻购房者

　　您没有时间装修？追求时尚的您更喜欢小户型的房子？喜欢用家具、饰品把家扮出个性？如果您是这样，那么精装房很适合您。

　　如今，湘潭的精装房越来越多，购房者只需要添置家具，就可以入住。精装房让业主省去了装修时间，更适合年轻人购买。

　　看户型：户型方正的房子更实用

　　业内人士告诉小编，户型好不好，可以用两个方法判断。

　　1、看形状：将户型图上除去阳台、走廊的部分框起来，若呈方正形状，面宽与进深的比例为1比1至1比1.5，则是好户型。大面宽、小进深让空间显得局促，大进深、小面宽则会出现黑厅、黑过道等问题。购房者也尽量避免购买多边形户型。

　　2、看面积：在户型图上将房屋之间的通道、隔断墙等面积框出来。这些面积占总面积比例越少，则浪费越少、使用率越高，户型也更紧凑。房子走道转折不要太多，可以试想在房间里活动的情形，体会在屋内行走是否方便。

　　看布局：功能区“动静分离”

　　房间布局讲究“动静分离”，客厅、餐厅活动区与房间休息区间隔明显。

　　厨房、餐厅合二为一。厨房要直接对外采光通风，厨卫配置的洁污分区要合理。房间内最好无公共干管如消防管、上下水公共排管等。另外，要有足够的面积和储藏空间，为橱柜、冰箱等留位。

　　客厅宜相对独立，卧室门不宜直接连着客厅，也不宜正对厨房门。否则家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，容易产生不便。

　　看朝向：至少两间“南向房”

　　户型的整体朝向以客厅、阳台为向，房间则以窗户朝向为准。

　　“南向房”冬暖夏凉。这是因为冬季太阳直射南部，让房间光线足、屋内暖和；夏季太阳晒不进来，还有舒爽的东南风，因此“南向房”最好。

　　对于“东向房”而言，每天清晨便有阳光洒进来，在夏季还有东南风相伴。对于“西向房”而言，夏季午后的阳光容易使房间内温度升高，如果“西向房”暴晒一下午，到晚上热气不易散去。因此，“西向房”做卧室则要挂上厚厚的双层窗帘，在每天清早出门前拉上。此外，“西向房”夏天用空调更耗电，冬天刮风比较冷。