湘潭房产网9月28日讯 经历了初春的寒冷和期盼、盛夏的回暖和多变，在观望中等来了“金九银十”。如今“金九银十”已经过半，“十一”黄金长假即将如约而至，为冲刺年底最后旺季，不少开发商打出各种优惠信息，吸引购房者眼球。
面对市场眼花缭乱的低价房、特价房，购房者往往把注意力集中在价格优惠上而忽略了房子的细节。冲动的购房者容易听取置业顾问讲述的房屋优势，而忽略房屋的潜在缺陷。记者采访了一些“冲动”购房者，当问及他们买房“冲动”的原因，很多人都说不清楚，只觉得当时销售人员介绍的楼盘各方面都很好，当时不买以后就买不到了，其中不少人“冲动”后都对自己的冲动购房有些后悔，有的还付出了几万元的违约赔偿。
就此，业内人士提醒，一套房子要花掉购房者很大一部分积蓄，因此买房一定要从实际需求出发，充分保持冷静，把握细节综合比较后再做决定，冲动购房要不得。
细节一，五证齐全才有保障
“十一”黄金周前后，湘潭楼市将有一大批楼盘入市，往往一些小开发商为了快速回笼资金，多数情况下并没有取得商品房预售许可证，便开始销售商品房，常见的是通过公开认筹，收取诚意金、认购金等方式变相收取定金。
对购房者来说，其“预购”商品房的行为得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，那么没有办理商品房预售许可证的预售行为是无效的民事行为。
按照国家现行政策规定，五证齐全才能进行商品房销售，若是无法提供五证，那消费者就要提高警惕。因此，购房时应当注意查看买房的证件。
细节二交通：半小时生活圈较为适宜
购房者在买房时首先考虑的还是地段，不能太偏远，交通要便利，对于住所到上班地点的路程也应该有初步的计算。不少购房者因为贪图房价便宜而购买了偏远的房屋，居住后才发现每天要多花很多时间在路上。
每天上班花半小时与一小时的差别其实很大，后者每天来回要多花一小时，如果一个月上班24天就要多花24个小时，可以计为一天，按年来算，一年就要多花12天在路上，十年就是120天，30年就会多花掉约一年的时间在路上。虽然大部分购房者不会算这么精准，但从长期来考虑，确实浪费了不少宝贵的时间。
通常“半小时生活圈”比较合适，即从上班地点到住所的路程只需花大约半个小时，这样减少了途中的疲惫感也节约了自己的宝贵时间。路程的长短不是绝对的影响要素，还跟交通的畅通度有关，有时道路比较差的路段每天上下班都很拥堵，浪费时间不说，还会影响自己的心情。因此在购房时，要在上下班高峰期亲自感受一下从楼盘所在地到上班地点的交通情况，估算一下时间。
细节三,环境：绿化率要限制最低值
随着人们生活水平的提高，购房者越来越重视小区的环境，绿化率不能忽视。通常较好的小区绿化率能达到40%以上，甚至50%，一般在大型小区，绿化率最好不要低于35%，购房者在考察楼盘时，应该尽量选择绿化率高的小区。在环境污染严重的城区，大面积的绿色植被对全家人的健康都有好处。通常绿化率高的小区，相对的楼间距也比较阔绰。
开窗就是鸟语花香，一处住所很容易影响居住者的心情，考虑绿化率的同时，也不忘忽视小区环境的整体规划，有各种主题花园、运动场、水景更好。
细节四,户型：采光通风不容小视
不少第一次购房的业主容易把注意力放在价位上，选择了低价位的房屋而忽略了房子本身的户型。其实户型很影响居住感受，户型的设计很有讲究，好的户型无论面积大小都能让居住着感受到宽敞、便利、舒适。但一个楼盘总有一些好户型和处在边角位置的不良户型，因此每种户型的价位都不一样。
选房子户型要选好，不可掉以轻心，面积大小不重要，关键在于布局。要考察每个房屋的采光情况，问清窗外是否有建筑装饰物体遮挡视线或楼间距过窄。房屋的朝向也要考虑，常年照不进太阳的房屋容易潮湿、阴冷，影响心情与健康。房子的通风情况也需要考察，当然也不要选择在风口的房屋。
细节五,配套：医疗教育莫忽视
对于有孩子的家庭来说，教育配套非常重要，不是楼盘周边有学校就好，学校的情况也很重要。通常小学、初中在家附近最好，学校的教学质量需要家长考察清楚。小区周边的人文环境也能对孩子能造成一定的影响，这一点家长不能忽视。
对于家有幼儿的家庭来说，小区一公里内最好有优质的幼儿园，方便家长接送，为孩子创造良好的生活、学习环境。现在不少优质的小区都配有幼儿园，如果小区内没有配有，可以调查小区旁边的楼盘内是否配有幼儿园，以实现教育资源共享。
医疗配套是最不容忽视的，小区离大型医院较近比较安全，尤其是对于老年人和儿童来说，医院的远近有时甚至关系到生命的安危。另外，不少优质的小区还配有医疗卫生站，方便业主日常使用。
细节六,远期：停车位需要提前考虑
很多年轻人买了房子后才发现，后期要买车却没有停车位，或者停车位价格太高负担不起。对于新小区来说，开发商还是规划了很多车位的，但是配比往往不一定能达到一比一，有的业主居住几年后要买车才发现已经没有车位了。因此购房时，车位要提前考虑。
租车位的开销其实也不小，买车位又太贵，不少购房者十分苦恼。这种时候就要根据自己的经济能力，可以把购房预算腾出一部分给车位，提前做好规划。
