湘潭房产网9月30日讯    当今社会下，国人最注重的就是小孩的教育，一些有经济条件的家庭会购买所谓的学区房，希望自己的孩子从小能够在一个很好的环境中成长，有一个很好的教育背景，很多家长就觉得学区房恰恰能满足这一情况。但是，是不是值得您购买呢？

    学区房通俗点讲就是小区周边有丰富的教育资源，有中小学、幼儿园，甚至有的地方有大学，学校资源的集中导致“一站式”教育的实现，这有可能对于教育资源集中的板块内的一些楼盘销售比较有利，所以这些板块楼盘会打出学区房的概念，这是比较通俗的理解方法。

    说到学区房，很多人只能远观，并感叹“现在的学区房太贵了”，为什么会这么贵呢？其实周边有丰富的教育资源是其中一个重要原因，学区房一般情况下，从专业市场的角度来看，一般比非学区房高10%。

    第一，大家都学过政治经济学，一个地块投资的要素越多，那么，这个地块的价值相对就会越高。从这个角度来理解，学区房其实是给当地一个地块开发投入了更多的资金。从土地的价值角度来理解，这个价值可能进一步优化或者升级了，所以从基差地租理论来讲，它应该来说是可以比其他非学区房这一块价值更高一点。

    第二，从人们对于区域市场的认知角度来讲，一般情况下人们对于某一个区域板块，包括比如说某一个学区板块，都有一个习惯性认知，如果大家习惯性认知这个板块了，那么有学区房这样的一个板块，有可能价格会稍微高一点。认知度不高的板块有可能稍微低一点，包括安排学校教育资源、交通成本这块考虑等等各方面，都希望离学校近一点，有这个学区房的情结，一定程度上也使学区房的价格有一定的上涨。这是关于学区房为什么比周边的非学区房价格稍微高一点的原因。

    传统的学区房保持“天价”的同时，一批新的房源因为位于名校的分校周边，也打出了“学区房”的招牌， 尽管学区房价格涨势较快，但在业内人士眼中，投资总价太高的学区房绝非明智之举。

    目前市场上很多学区房除了学区，毫无优势可言。大多数房屋年代久、结构差、物管不完善……房屋本身并不具备很大的增值空间。投资的关键点就是用最少的钱办最多的事。现在老房子贷款困难，有很多学区房都需要买方一次性付款。对投资者来说学区房的总价太高了，投资房产一般都拣便宜的买,这样资金多的就可以多买几套了。

    如果确实觉得学区房对整个家庭来说是一个不错的选择，一定要注意可能出现的问题：a.产权问题，有时候学校因为产权的问题经营不了了，比如说公众民办也好，也包括有一些私立幼儿园，有很多产权方式，产权不清晰的话有可能会影响未来孩子就读的问题。 b.教育质量问题，很多学区房采取一种引进或者合作的方式，有过来的师资力量可能不直接是本部学校的，有可能通过一些外聘的，再加上另外的一些招聘的教师资源，共同来把这个学校学区房这一块来做好。但是实际上有可能由于前面这种合作方式的原因，会存在一些教育质量方面的问题。

    建议：购房者在选择学区房的时候，一定要多进行对比，多渠道来深入了解，同时也要树立正确的维权意识，如果开发商或者学校承诺某一方面没有做到的话，留足自己的证据，未来一旦出现这方面的问题也有方法和途径来解决以维护自己的合法权益。