湘潭房产网10月5日讯    根据最新房价统计数据显示，北京、上海、深圳房价均以破“3”万，而广州、厦门、三亚等一线城市房价上涨势头不减，纷纷突破20000元/平米，对于刚需一组的购房者而言，面对如此高不可攀的房价，或者逃离北上海广深等一线城市，回归三四线城市置业成为首选。

    若是在几年前，到一个遥远而陌生的地方去买一套房子，在多数人心里，这只是一个一闪而过的想法，任你把三线城市说的说得天花乱坠，许多人依然会摇头。如今，面对一线城市望尘莫及的高房价，使得人们越来越关注起异地买房置业。那么，异地买房究竟需要注意些什么?

    在异地置业中可能遇到的最大问题是对当地房地产市场，政策的不熟悉，建议做到心中有数，异地购房时，城市宏观经济指标建议作为重要参考，如该城市的经济、消费、人流、人均可支配收入等若干要素，异地置业者需要挖掘城市发展潜力，如查阅该地方政府在发展战略、区位规划方面的计划及部署，把握该项目整个区域发展空间和发展前景，避免由于城市发展重心转移而带来的区位价值降低风险。当然，不同地方所出台的购房政策也有所不同，如户口迁徙、政府补贴、贷款还款、产权归属等，同时，如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。

   其次要恰当估计你的经济实力。异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

    当然，对于选择开发商并了解其项目背景是每个置业者们必须要做的功课了，对于开发商的信用要着重考察，有些资质低、专业水平不足的开发商只为了填满自己的腰包难免存在一些违规操作的行为，如合同欺诈、延期交房、违规乱建等现象，从而导致房屋质量很难得到保证。如果在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择合法、有能力、口碑较好的大型品牌企业。另外，物业管理也是异地置业中买房人最为关注的问题，选房时一定要落实该楼盘的物业管理状况，明确物业管理的方式和具体费用。比如，不居住期间物业费用如何收取，物业是否协助投资的业主出租，租赁房款如何到位等。

    了解项目的途径很多，既可以通过媒体宣传的介绍，也可以委托在当地生活的朋友，但最重要的还是应该根据自己的实际需求进行实地项目考察，比如，购房目的是养老还是度假，是投资还是居住，养老一定要考察周边配套设施是否齐全，而度假着重的是环境是否舒适，交通的便捷程度也是选择异地项目参考的重要条件，若是以自住为主，还要保证该物业与本地城市生活衔接自如，车程最好不要超过一小时。异地置业最好是多考察几次，毕竟不是在自己所居住城市，因此，也可通过媒体和专业机构先期多方位了解项目，再带着疑问和目的亲自到实地考察。

    由于各地在购房流程、相关地方法规、办理费用等问题上存在差异，如果被侵权了，异地维权是并不简单的，因为购房者购房者对于当地的法律法规缺少了解，但是可以通过向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，或直接委托专业的顾问代理机构进行办理，都有利于降低异地投资置业风险。

    最后，要保证资金划拨安全。异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。