湘潭房产网10月5日讯    进入下半年以来，部分地区楼市出现回暖迹象，因此今年的“金九银十”也备受期待。但从实际情况看，湘潭的成交量并未出现明显上涨，“金九”成色稍显不足。

    据湘潭365房产网统计，9月份湘潭楼市住宅总销量为790套，环比8月份下滑20%，同比去年微跌4%。同时也创下自3月份“新国五条”出台以来最低成交值。

    对于到来的10月楼市，有心置业的市民“心郁郁”——是不是时候出手了？专家特别提醒，如下5类物业你要谨慎出手——

　　豪宅物业市场承接乏力

　　由于高端物业总价高，买家中的投资客不在少数。楼市低迷，投资客几乎绝迹，高端物业的风险加大。所以，在调控方向未明的时候，豪宅类产品还是谨慎入市。

　　郊区二手房备受一手挤压

　　郊区楼价随中心区楼价上涨过快，回调的可能性也在加大。置业专家介绍，今年一手楼盘大量推出，受一手楼价上涨的影响，二手高档楼盘水涨船高。但是，由于郊区楼盘缺乏支撑，加上一手楼成交量大幅下降，不排除二手楼会出现降价的情况，所以想购买郊区二手楼的买家，要相当谨慎。

　　老城老屋保值性存疑

　　置业者越来越关注房屋的抗震能力，一些保养不好、建筑年限较长的老房子，特别是混合结构的老房子所受的欢迎程度则大大降低，价格也有所松动。虽然老城“老屋”有生活便利、名校学位等“加分”优势，但是注重楼房质量是未来楼市的大趋势，买家还是要认真考虑一下。

　　“无证”二手楼风险高

　　没有产权证的房产是不可以办理交易过户的，国家不保护不过户的房产交易。投资客的次新楼如要抛售，因为没有房产证，势必不能办理过户，为了达成交易，有时买卖双方会采取公证的方式，即约定出证后再办理过户。但是，过户前房产所有权还是原业主，这样的交易存在很大的风险。

　　“小产权房”无法律保障

　　所谓的“小产权房”是指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设的旗号出售在集体土地上建造的房子。这类型物业国家不发放产权证，因此不具备真正法律意义上的产权。目前，“小产权房”主要有两种情况，一种是在集体建设用地上即通常所说的“宅基地”上建成的房子；另一种是在集体企业用地上或者占用耕地违法建设的。据地产专家介绍，根据《中华人民共和国土地管理法》第63条的规定，除“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业”等情况之外，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”