湘潭房产网10月6日讯 “金九”悄悄的走了，“银十”大步驾临。近50多万平米新增住宅扑面而来，跃跃欲试的购房者却面对着前所未有的复杂信息。一方面是房价向暴涨靠拢的精神压力，以湘潭为例，目前在湘潭市中心已经难觅4000元/平米以下的的楼盘，部分高档楼盘均价每平方米突破5000元/平米；易俗河等县市区域房价每平方米突破3500元/平米。另一方面是温州房价的大幅下跌所带来的泡沫警示。据媒体报道，温州房价连降24个月，个别楼盘单价跳水上万元/平米，购房者“弃房”退出市场现象愈演愈烈。
在如今金九银十这个时刻，湘潭的每一个刚需一族都不禁在思索：现在是不是一个买房的好时机？怎么买？去哪买？近日，就网友所关心的问题采访了湘潭365房产网购房专家。
去哪买？跟着规划去买房
哪里房子潜力高？这是所有购房者关心的问题。 我们刚需一族买房，主要看什么。一个看是不是好住，另一个恐怕就是看升值潜力了。好住的地方，往往配套很成熟，比如主城区、中心城区等，价格嘛，也可想而知，不会便宜的。那对于收入不高的，这时候买房子，其实就是买预期，买升值。买预期，说起来很简单，实际上很考察一个人的判断力。
买房者在挑选未成熟区域时，需要把眼光放得更远，寻找那些具有增值潜力的区域，也就是跟着规划走。”湘潭365房产网购房专家认为，那些有大型生活配套、交通配套（譬如地铁）规划的区域，值得重点考虑。
怎么买？量力而行
在楼市调控背景下，理性购房一时成为热门词汇，但如何理性购房呢？购房专家分析称，买房“有需要”的人和“有需求”的人分别体现了楼市的两种购房人群，有能力才能体现为真实需求。
他强调，年轻人购房要根据自己的实际能力，能买则买，不能买则先租房。对于楼市极其讽刺的“啃老族”，购房专家认为，“啃老族”买房不能以牺牲父母的生活品质为代价。建议大家买房时，要选择能够承受的房子，并尽量选择公积金贷款。
何时买？对降价楼盘择机而动
据不完全统计，“金九银十”期间湘潭将有近50万平米新增住宅入市，达到今年新的高峰。项目产品涵盖住宅、商铺、别墅等多种业态。其中，大部分是满足刚需人群的中小户型。
“金九银十”供应量会大增已经成为一种业界共识。供应量大增在给购房者带来了更多选择的同时，也加剧了市场竞争。开发商在市场的驱动下，集中在9、10月开盘放量，一系列的促销优惠活动，必将使得楼市“硝烟四起”。
湘潭365房产网购房专家认为，由于房产宏观调控政策短期内不会发生变化。在存量房大涨的行情，短期内的价格战将无法避免，刚性需求可以在明显降价的楼盘中择机而动。现阶段买房要注意哪些问题？购房专家表示，许多人热衷于商业地产，但商业地产并不一定是避风港。第一不要盲目投资，第二要注意风险，第三要有长期投资的打算。
