湘潭房产网10月9日讯    如今随着房价的越调控越高涨，很多人对于买房的渴求日渐增多，很多购房者在买房前会把楼盘最新的一手信息资料掌握的一清二楚，但可能往往很多人忽略了“四率”，其实只要认清了“四率”，购房就可以得到保障，居住以及生活品质就可以得到保障。

    所谓的“四率”是指绿化率、容积率、绿化率、车库率、得房率，想必很多关注楼盘的购房者一定不陌生，这“四率”是衡量买房的一个重要指标，但真正意义上您了解吗？

    一、容积率

    容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比值，即：容积率＝总建筑面积/建筑用地面积，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高，所以容积率直接涉及到的是您居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3为最佳比例。

    二、绿化率

    绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，即：绿地率=绿地面积/土地面积，绿化率和容积率一样，容积率较低，绿化率较高，建筑面积一般也比较低，开发商可用于回收资金就越少，那么住户住着就越舒服，严格来说绿地率应不低于30%。

    三、车库率

    车位率是指小区内车位数与小区总户数的一个比值，它是评价高档物业的重要参考指标，车位率是一个楼市新概念，它是伴随着私家车迅速增加所带来的新问题，中高档小区的车库率达到0.5～1之间已经基本能够满足常规需求。

    四、得房率

    得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，得房率也是买房的一个重要指标，得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少，一般，得房率在80%左右比较合适。

    温馨提示：对于这“四率”，不要一味的追求高标准，也不要单纯的追求某些数值，以免影响您的判断，步入误区，当然，您可以多方对比后选择适中的楼盘。