湘潭房产网10月10日讯 “拐啦……涨啦……涨啦……拐啦”，在2013年年底到处都飘着这样的楼市指路的话。一部分人断定房价自此会暴跌，而部分专家不管三七二十一，你敢喊跌我就得喊涨。其实说实话，谁心里都没有底，楼市往哪走谁能控制！
然而对于苦B刚需而言，无论房价是否抄底，也无论是否出现反弹，在动辄几十万甚至上百万的房款面前，苦B刚需购房一族实在是折腾不起。其实在当前房产调控不放松，房价重回高位的大环境下，刚需买房就是买一种生活，一种心理安慰，一种投资。
目前买房，具备共同的特点那就是一个“淘”字，所以从开发商、市场特点、产品内涵比较三个方面去分析，都有些自身特质，见仁见智。
刚需“淘”房三秘诀
“淘”房秘诀一，从开发商角度来分析
对于购房者而言，首先要看看哪些开发商哪些类型的项目适合购买者去体验。在如今宏观调控政策一轮接一轮的调控下，不是每个开发商都真心实意地降价销售，也不是每个开发商都有能力实现符合市场预期的降价销售，更不是每个项目降价后都能买，反之亦然。明白这几个问题的差异后你将会对第一个事项非常容易理解。
“淘”房秘诀二，从市场特点来分析
其次，在选择区域上，购房者应该看看哪些区域哪些产品哪些地段泡沫比较弱，从而买后不后悔。 据湘潭365房产网笔者的经验值，中心城区的中心地段的项目，地价比较高，楼面成本决定了降价与利润之间的关系更紧密，从而说明了这类项目给予消费者的性价比更为可观。
当前，处于城市综合配套比较集中的区域，如教育医疗公园生活设施比较密集的地段或区域，由于暴涨时期积累下的房价泡沫经过上半年的消化，调整得差不多，所以在这些区域的项目目前降价销售时候，可以经过比较后进行购买。
“淘”房秘诀三，从产品内涵比较来分析
如果说前两点限制了我们逆市淘房的范围，地段评价与产品外延的评价，则本要点就是看看哪些产品具备较长期的抗跌特点，从而实现逆市淘房的根本目标。
其一，从格局分析，在严厉的房产调控下，二次置业首付或者还是按揭利率都成本大大增加，因此对于苦B刚需而言，买房尽量一步到位，避免换房成本增加。在户型选择上，建议选择85-110平米的小三房或者大三房，因为这两类房子吻合了未来一段时间新增购买力年轻人为主，新晋城市贵族为主，刚需族为主的市场预期特点。
其二，从环境与宜居性来分析，必须考虑风水的要求，伴随人们生活水平的提升，风水从室外引入到室内，并有二次装修中来突出体现，还借助于家具布置来进行，所以购买的时候应该认真考虑二次装修与未来居住环境的变化，前者主要包括了所购买的房屋结构/布局的合理性以及朝向等未来无法改变的因素；后者则主要针对目前为了推广而推出更多的样板间或成品房而言的，笔者同意能够毛坯或尽量毛坯的为好，给自己与家人或另一半留下更充足的浪漫空间。而前后有靠，左右逢源的座落肯定优于人见人ai的位置，个中缘由自己思考。
其三，必须重提房子的使用费用与后续支出，也必须考虑物业维护与服务成本，因为好的物业管理，好的维护，好的社区，其增值及租赁性回报远胜于一般无管理或平常管理的住宅区。
