湘潭房产网10月10日讯    世界上没有免费的午餐，更没有馅饼掉。如今随着楼市旺季的到来，房地产市场上充满了各种诱惑，如认筹、让利、高赠送面积等等。在火爆的新房销售中，购房者要擦亮眼睛，防范开发商设计的各种陷阱。为此湘潭365房产网购房专家，整理出目前房地产市场最常见的唬人套路，供购房者参考。

    唬人陷阱一，虚假认筹

    某楼盘在开盘前推出“认筹三万抵十万”活动，苏先生询问得知房价在每平方米5000元左右，感觉优惠挺大，便交了三万元认筹。可楼盘正式开盘时，苏先生看中的那套房子却是5800元每平方米，反而比周围楼盘贵不少。

    提醒：这种虚假的价格宣传和承诺，属于使用欺骗性或者误导性的标价，诱导他人的价格欺诈行为。

    唬人陷阱一，虚高标示售价或不明码标价

    某房企将公示牌上商品房销售总价一栏用半透明胶布遮盖，表示此套房已售，又故意让消费者看到销售总价这一栏的数字。还有部分楼盘没有统一标价牌，或将标价牌放在不起眼的位置。

    提醒：房企一定要在醒目位置公示标价牌，标价内容要真实、醒目。已售商品房标示的销售总价高于实际成交价的，属于价格欺诈行为。

    唬人陷阱三，“最后20套”喊了一年

   某楼盘的宣传语“最后20套房低价狂甩，不可错失的良机”已持续了一年。

    提醒：《商品房销售明码标价规定》第十四条规定，房企在宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。

   唬人陷阱四，特价房

    楼市销售旺季来临，在严厉的调控下，刚需已成为主导力量，为争夺有限的刚需，开发商往往会在价格方面大作文章。许多商家为了迎合消费者“淘低价房”的心理需求，常常会推出“特价”、“特惠”来吸引消费者的眼球。据了解，这一现象在楼市淡季时最为明显，商家通常会用这一手法给消费者造成降价的错觉，然后再通过现场直接沟通，引导购房者出手置业。

     提醒：，每逢楼市旺季，许多楼盘都会推出各式各样的特价广告。事实上，这些“特价”往往都是噱头，真正符合消费者要求的房源极少。

    唬人陷阱五，抬高房价再打折

    李爹爹给儿子买了一套婚房，认购书和营销中心价格牌上显示的该房打折前总价款为732000元，李爹爹享受优惠后实际成交价为670173元，但李爹爹后来无意中得知，该套商品房的申报备案价格为672175元。

    提醒：房企要严格按照申报价格明码标价对外销售商品房，如果抬高房价再打折，则属于价格欺诈。

    唬人陷阱六，优惠折扣不公开

   唐女士与程女士相约一起在某楼盘各自订购了一套房，可买房后唐女士发现，程女士享受到的有些优惠她却没享受到。原来她俩买房时楼盘没有优惠公示，都是由销售人员分别与购房者讨价还价。

    提醒：房地产企业在销售商品房过程中，应当明确标示商品房的优惠折扣及享受优惠折扣的条件。上述房企的行为侵害了消费者的知情权。
本报综合

    唬人陷阱七，虚假楼盘广告

    购房者王女士，通过一楼盘广告打出2***起的房价兴致大起，在如今节节高攀的房价下，增能有如此价格，为此王女生一大早就赶到楼盘售楼中心，咨询得知，此楼盘仅此一套，并早就卖出，目前楼盘价格都比次套房源贵出1000多远/平米。

　　
    提醒：如今，房地产业的广告花样百出，做得很漂亮，承诺得也很诱人。但是，不要轻信广告，必要时要进行实地考察。广告只是购房者获取房屋信息的一个重要渠道，对广告的真实性及准确性要多留个心眼，擦亮眼睛，必要时通过实地考察，还可以将广告内容写进合同中，用法律的武器捍卫自己在购房中的合法权益。

    陷阱八，买房送面积

    “这套的销售面积是101平方米，赠送一个阳光房，面积近10平方米。在某楼盘的售楼部中，一个户型吸引了不少咨询的购房者。除特价房之外，现在“赠送面积”已经成为众多楼盘的最大卖点之一，赠送花园、大露台、地下室、挑高空间……形式多种多样，让人眼花缭乱。

    提醒：近年来因面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价；另一种是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，“这些‘赠送面积’不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护”。建议，购房者需要理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商“赠送”面积能被合理使用；但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。