湘潭房产网10月14日    眼下正值楼市金九银十销售旺季，在刚过去的这个国庆长假，湘潭楼市“银十”开局火爆。各大楼盘活动大大小小有几十场。而受楼市整顿影响一度抑制的购房需求，开始释放，甚至出现了开盘就售罄的“日光盘”，这让很多买房人心里发慌。

    自从年初3月份新国五条公布以来，湘潭就出现部分投资客和改善住房者抢买房现象。金金九银十期间，记者昨日在我市几家楼盘采访了解到，购房者热情再度燃起，“抢买房潮”重现江湖。

     买房又靠“抢”？楼市旺季买房要理性

     买房，无非两种需要，自住、投资，了解今年金九银十期间开盘即大卖或日光的项目，基本都为有口碑的品牌地产企业推出，如步步高置业新天地、美江国际社区、龙畅城市广场、庄园世家、五矿·万境水岸等等项目。按需求出发，这是记者在采访过程中不少业内人士反复强调的，要么有品牌，要么低价格，具备一种让购房者最看重的优点，而这一优势又为大多数购房者需要，“抢”房成为必然。

   “抢”房潮的出现，可以说与当前楼市现状不无关系。凭我多年的观察，购房者大致有这么六种：

    第一种，光分析市场，老想“抄底”，梦想着他买了以后房价会大涨，于是政策啦、供应量啦、发展趋势啦，分析个够，等来等去也决定不了；

    第二种人想等政府对区域配套建设成为现实了再买，什么道路啦、公交啦、商场啦一个都不能少；

    第三种人对产品有着苛刻的要求，必须户型、价格、环境、配套、物业样样好才能打动他的心；

    第四种人买房要全家同意，任何反对声音都不能有，可众口难调怎么可能一一满足？

    第五种人听朋友的一句话，恨不得朋友说买他就买，可朋友的建议往往是模棱两可的，怎么办？

    第六种人是跟风型的，别人买我才买，自己不当先行者。

    但归根结底，不管你是哪种点的购房者最终都逃不过最后要买房的事实。那么是什么在阻碍购房者的决策呢？其实是一个购房者认为关键而编辑认为最不关键的因素在做怪：单价。

    因为单价反映一个项目的档次，反映出价格的变化，所以往往购房者最看中。但是，真正对购房者来说总价才是最重要的。因为购房者的购买能力才是直接决定所需购房的大小。另一个购房者可以左右的东西他们更加视而不见，什么呢？购房的时机。一个楼盘里真正能看上眼的也就那么几套，而你喜欢的房子别人也一定会喜欢，买房子实际上就是购房者之间的竞争，是购房者决策速度的竞争。大家想想，户型定了，时机掌握好，决策自然就做出来了。

    2013年以来，湘潭房价在调控政策，越调越高，以至在金九银十期间，在开发商的果断“放价”的刺激下纷纷入手买房。 在此，记者提醒广大购房者理性买房，尤其是在楼市旺季，众多房源都大打价格战的市场行情下，便宜是好，但切勿因小失大，综合自己各方面实际需求，理性购房。