湘潭房产网10月17日讯    买房真是一件让人头疼的事，大到不仅要考虑其周围的配套措施，小区的环境，小到还要考虑物业，户型，当然选择户型要考虑其通风采光，通风采光好不好不仅要看其楼间距、进深等，最重要的还是要考虑楼层的选择，楼层的选择对户型的通风采光尤为重要，当然楼层又分为多层和高层，那究竟多层好还是高层好呢?

    可能很多人买房时对户型的关注点不在楼层上，所以对什么是多层什么是高层知之甚少，并容易混淆。一般一至三层为低层住宅，四至六层为多层住宅，七至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

    多层好还是高层好 比比才知道

　　从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

　　高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久；

　　从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

　　大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高；

　　高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难；

　　虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。

　　从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

    小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。

    买房选多层还是高层因人而异

    对楼层的选择从通风采光处来讲，楼层自然不宜过低，较低的楼层可能会被外界的比如shu木，建筑物等遮挡，从而影响到屋内的采光度，当然较低的楼层通风也自然会因此受到影响。所以层高的房屋有利于通风采光，但是楼层也不要选择太高，如果角度不对，一样会影响楼层的采光度，如果选择较高的楼层，就会采光过度，这会让你夏天很热，当然由于楼层太高，通风力也可能会太强而导致你无法承受。随着时代日新月异的发展，越来越多的人成为了有车一族，所排出的尾气不免把大块的空气环境给污染了，再加上各地不断爆出的空气质量问题，这不免让人担心，纷纷把目光投向了楼层较高的住宅，楼层较高的住宅空气质量相对较好，可以让你有闻到清新怡人的“芬芳”；自然风大，可以让你有亲近大自然的感觉；噪音小，可以让你远离城市的喧嚣；视野开阔，这可以让你有“一览众山小”感觉。

    当然每个人的情况、要求、喜好都各不相同，以上只是笔者的建议，如需购买，当然还是要根据自己的实际情况来做出合理的购买。