湘潭房产网10月17日讯    2013年是“抢房”年代，似乎一点也不为过。年初由新国五条引起的二手房过户潮还历历在目，在十一黄金周期间，，北上广开发商霸气尽显，买房要靠“抢”，没有提前预约有钱还买不到房的怪相。

     如今随着楼市日益冷却，各种噱头已成为过去。并且，当前房价已经超过普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大。“盛极而衰”的苗头已经出现。乘着“金九银十”还未过去，开发商们急忙赶上这趟末班车，想趁此次难得的机会再大捞一笔，于是推出各种花样百出的促销活动令购房者应接不暇，但是面对各种优惠，你心动了吗？

    开发商花样百出玩促销

    金九银十以来，湘潭楼市也弥漫着不景气的气息，临近末端，大多开发商都因回笼资金问题而吞着苦水，为了要过个好年，湘潭各个楼盘也加大了促销优惠力度。 那么，针对商家花样百出的促销手段、一个个十分吸引人的优惠信息，市民该如何做一个理性的购房者呢？

    在楼盘众多促销活动中，开发商最普遍的就是与购房者玩“文字游戏”，“某某楼盘起价XXXX元起、尾盘清盘价XXXX元起、特价房XXXX元起......”这种广告宣传多的可谓数不胜数，当然很多购房者为超低起价心动了，当冲着这些优惠活动到售楼处了解时，售楼小姐告知，这种房源只有三套，而且全部已售出，建议可以看看别的房源，但是一番比较下来，常常令购房者乘兴而来，败兴而归。

    湘潭房产专业人士称：对于低于市场价格很多的特价房，其实这只是开发商吸引消费者的一个噱头，大多是没有这个价位的房子，或是早已被销售一空了，只要有人看房，就会有人买房，开发商们正是抓住了购房者这一心理从而推出所谓的特价促销，真真正正盈利的还是开发商。

    户型的好坏直接影响到购房者未来的生活质量，这已说明户型对人们来说是多么的重要，既然开发商想趁此大捞一笔，肯定会在户型方面下不少功夫，当然会推出“美好”的户型再打上“美好”的宣传口号来吸引消费者眼球。

    “最后10套典藏户型收官销售、户型南北通透、清风阳光自然入室、典藏大尺度景观空间，一口价只需XXXX元......”听起来多么让人心驰神往，但当购房者真真正正进行实地看房时，采光差、通风不顺畅等等这些问题逐渐突显。

     湘潭房产专业人士称：“虽然这些房源宣传口号听起来很让购房者心动，但是大都是一部分开发商为了尽快回笼资金所耍的小伎俩，面对这一类房源当然购房者一方面需实地勘察了解，另外一方面是和同一楼盘的前期房源做比较，有无优势，别被所谓的“价格”冲昏了头脑而冲动购买。”

    去伪存真 理性购买谨防上当

    面对开发商的各种诱惑，购房者最直接也是最简单的去伪存真方法就是货比三家，实地看房。

   首先，要进行市场比较，掌握楼盘及其周边项目的情况。楼市低潮期，房企会推出各种层出不穷的优惠政策和促销手段，让购房者看起来眼花缭乱，不知道如何选择才是最划算的。购房者应该搞清楼盘是否既符合实际居住需求，折扣比例又最实惠，符合心理价位及预期。同时看一个楼盘是否真的优惠，不能只看营销过程中给出的优惠，而是要通过横向比较市场上的同类产品，并且跟该项目前期产品进行纵向比较。

    其次，购房者还可以常到售楼处及工地现场了解情况。因为有些开发商在对楼盘作调价处理时，不一定会高调宣传，而是根据市场情况，将折扣房源不定期、分批量的进行投放。所以平时要多注意信息的采集，这样才能抓住机会。对楼盘现场也要多观察了解，购房者在选择时，多掌握些实际情况，才能心中有数。

    再次，要注意所购房子的开发商品牌。越是在市场波动或观望气氛浓厚的时候，越要注意开发商的品牌，因为品牌开发商才有把握价格的基础与能力，品牌开发商所投资建设的楼盘才有过硬的品质。买房子是一辈子的事，房子的品质、小区的环境、以及之后的物业管理都是我们的一个长期需求，品牌开发商在建设一个楼盘的时候不仅仅是想要赚钱，更加想要的是一个口碑的肯定。一个好品质的楼盘不管楼市如何震荡，价值还是在那里。

    对于购房者来说，折扣与优惠可以作为众多选房标准中的一个因素，不能作为唯一的因素。另一方面，如果真找到了自己喜欢的房子，定价比较合理或者说优惠后的价格比较合适，那也不用太犹豫和纠结，看中就及时下手。所以现在的促销优惠潮对于湘潭的购房者来说也不失为一个购房良机。