湘潭房产网10月18日讯 近些年，随着房产市场竞争的不断加剧，开发商们为了吸引消费者眼球绞尽脑汁各出奇招，乘势推出各种各样琳琅满目的促销产品，作为消费者的你可千万别被五花八门的产品蒙住了双眼，在这一刻才是真真正正与开发商展开斗智斗勇的时候。
不管是真实惠也好，还是假实惠也罢，当你在购买房屋的时候一定要多留个心眼，以免所谓的“馅饼”变成“陷阱”。
随着时代日新月异的发展，房价的不断上涨，人们对购房的观念也正在悄然发生变化，由于受房价的影响，以前霸气漂亮的大房子慢慢的演变成了现在实用紧凑的小房子，所以低总价的小户型房源也越来越受购房者青睐。当然，开发商的眼睛可是“雪亮”的，根据购房者的“需求”乘机推出买房送面积这个优惠来促使购房者买房。买房送花园，买房送露台，买房送房间等等，这无一不成为了开发商们的“杀手锏”。
你是否想过天下真有这么好的事恰巧能被你碰上？通过较低的价格就可以获得比平时够买要更多的使用面积？想想是挺实惠的。但是有时开发商赠送的面积实际上是小区业主公摊的共用面积，开发商并无权赠送，赠送的面积并不再房产证上，赠送的面积也存在一定的法律风险。
开发商是聪明的，比如所赠送的花园、露台等等对于开发商来说并不会直接的封闭起来，因为这样存在违建风险，当然这样的话就可以把直接风险责任转移到买家身上，如果交房后，出现以上问题购房者也可能是最大的受害者，利益当然也无法得到充分的保障。所以这也为交房后开发商与购房者之间的纠纷埋下了隐患。
当然，有的面积属于开发商的可赠送范围，但是由于这部分面积未纳入购房面积，在实际操作中变动的可能性也较大，这就可能存在“违建”现象。所以多留个心眼是有必要的。
根据以上可能出现的情况，建议：1.确定所赠送的面积是否属于业主。2.开发商对此是否有赠送权。3.在签署买房合同时一定要在赠送面积一栏明确给予说明。这样一旦权益受到侵害时，就有充分的证据维权。
