湘潭房产网10月18日讯 房产税、国五条、钱荒……本轮房产调控中，来自政策面的密集轰炸可谓眼花缭乱，而湘潭楼市也在“金九”以及月国庆长假中创下了新低。与此同时，即便在这样力度大、强度高的调控措施下，仍然有人担心未来的房地产市场依然会高歌猛进。很多人担心，如果现在不买，那么以后买就更贵了。
那么现在该不该买房呢？曾经市场认为，高房价难被撼动，“新国五条”调控恐成“空调”。如今，这一观点似乎已经发生转移，业内人士表示，未来几个月内房价下调可期。为此编辑整理出，现在不买房的8大理由，但如果你是刚需，或者是急需用房的刚需，那就请根据自己的需求决定，以下内容仅供参考：
1，政府还将出台政策抑制房价
2013年以来，房产调控不断出台，尽管“新国五条”未能抑制住房价上涨，但从目前来看，房产税等一系列加码的宏观调控政策正在酝酿当中。更有有分析认为，即将召开的十八届三中全会将有可能成为楼市发展的另一个转折点。
在政策还没有完全明朗之前建议购房者不要轻举妄动。因此，不知道今后的变数，因此不应该草率买房。
2，房价憋足了劲涨价 现在买房吃亏
2013年以来，上涨的速度远远超乎购房者的意料。据百城房价统计数据显示，2013年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点。
如今正值金九银十期间，现在许多开发商憋足了劲涨价。这里边不敢说有泡沫，但对购房者来说，显然要多支出购房成本。原因是，现在房子比较好卖，形成供不应求的局面。如果购房者都持币观望的话，就有可能形成买方市场的局面，房价自然下降。
3，房价下跌，可能形成负资产
一次次调控换来的却是，房价一轮轮上涨，对于购房者而言，无疑措施了很好的抄底时机。而如今，连诺贝尔经济学奖得主席勒都认为中国房价收入比过高，可见当前中国的高房价已经不只是在国内而言了。
房价居高不下，但现在政府正在实施宏观调控抑制房价上涨。要是真把房价打压下来，现在高价买房到时候就形成负资产。
4，市场信息不透明，买房易蒙
自去年上半年住建部推动40个主要城市住房信息联网后，原定于今年6月底前实现500个城市住房信息联网的允诺，最终只闻楼梯声，不见君下来，可以看出住房信息联网知易行难。
由于市场信息不透明，消费者在买房过程中始终处于被动地位，开发商说没房可卖，你即使知道他还空着一大半留着涨了价再出售，也只有干看着的份儿，即使销售信息要在网上公示了，开发商还是可以通过虚假成交来伪造“业绩”。如果购房者全部持币待购，着急的肯定是开发商，房价自然下降。
5，房产税呼之欲出
尽管市场层面，对房产税加码的传闻越来越多。但自2011年重庆和上海试点房产税以来，两年的时间里，房产税试点并没有真正实质性全面推进。而如今，楼市持续火热，而与之相比，调控政策则开始变得越来越低调，有业内人士认为，由于多地房价近期快速上涨，房地产调控升级预期可能将趋浓，房地产调控长效机制将逐渐浮出水面，而其中房产税的呼声最高。
专家：房产税必然会向存量房扩容，特别是多套持有的存量房征收房产税的可能性很大。 对于购房者而言，。第一套房征不征税，二、三套房怎样界定都是一个问题。因为它直接关系到购房者的买房支出。
6，“钱荒”导致买房成本增加
今年四季度，无奈又无助的“等贷族”格外多。记者日前接到不少市民、发展商爆料称，今年9月开始，不少楼盘都出现了“等贷族”，他们很多都是需要买房改善居住的刚性需求买家，但在今年8月不断发酵的“钱荒”风波中，他们买房的贷款往往也要拖到今年年底、明年1月才能发放，时间多达3个多月。不仅仅是贷款难度大增，利率“水涨船高”成为司空见惯的事实。
同时据记者采访中也获悉，在北京、上海、山东等城市，个贷办理周期变长、额度紧张都不同程度地出现，这对很多购房者特别是首次置业者来说，是一个颇为无奈的事情。
7，买房容易“养房”难
很多购房人的主要购房目的是“以房养房”，原来一般不用考虑“养房”成本。现在得考虑，利息涨了，如果再征收物业税，要“以房养房”就得想想：房养不养得起？
8， 买房不如租房:租金涨幅却只有房价一半
房价的高涨似乎没有带动房租的上涨，买房不如租房，租金涨幅却只有房价一半。
如果房屋的价格出现持续上涨，租金增加了并且增加的比例与房价上涨比例持平，意味着投资回报保持平稳增长。如果房价飞涨、租金却增幅缓慢这就表明，投资要求的回报率降低了。湘潭市的情况是房价上涨速度为租金上涨速度的两倍。另外，房子赚不赚钱，要看出租赚的钱不但能还贷、交物业费、供暖费、水电煤气费，而且还有剩余.
