湘潭房产网10月18日讯    买房首选现房，或许是最佳的选择。但如今楼市的火爆已不能让我们有更多的选择，购买期房时下已成为一种不得已的选择。期房顾名思义就是指指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房具有四大优势，（1） 价格优势；（2） 户型设计上的优点；（3） 可抢占购买先机，优先选择好房子；（4） 具有较大的升值潜力。

    买期房虽然能够抢得先机，在价格上享受一定的优惠，但同时也承担着各种变数的风险，例如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等等。怎样才能避免这些问题，买套放心的房子呢？

    一、当你在选择某件商品的时候，你肯定会先弄清它的“背景”再选择购买，房子亦是，所以当你在看重某个楼盘的时候，一定要先了解这个楼盘的“属性”，即这个开发商的信誉度、实力、是否值得信赖、是否具备五证，因为你有可能是为你至今“最值钱”的商品做的一次“最大投资”，如果为了节省点小钱，找到一些不靠谱、信誉、实力都不好的小公司，往往会在交房后由于质量不过关、配套设施不成熟、延期交房等而和开发商产生不必要的纠纷。

    二、能否找个靠谱的建筑施工队则是考验开发商实力的时候了，因为开发商选择的施工队好坏与你未来的居住生活质量有直接影响。在选择开发商以及施工队有了初步保障之后，当然在动工时期内可以直接到工地上多走走，多看看，好观察其施工质量，保证期房按时交房，这也起到了监督的作用。如果找个不靠谱的建筑施工队，有可能在施工期间由于各种因素导致施工进度延迟、从而导致延期交房。

    三、在挑选房子的时候，周围的环境是购房者需重中之重考察的对象，由于期房是在建的、尚未完成的、还不能交付使用的房屋，所以它尚且可以说是看不到，摸不着的商品，并不像现房可以现住。因此对周边环境的潜在变化要心中有数，可以看看期房周围环境是否良好，有没有制造“三废”的工厂也在建设，因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?

    四、当然购房者最关心的还是何时入住，购房者在签合同时一定要把合同条款看仔细，看清楚，以免把巨额房款全部支付给了开发商，但是开发商又不能按时交房，而导致无法入住，赔偿也难上加难，往往吃亏的还是购房者。所以在规定房产的交付日期及入住程序时，对延期交房的免责条件一定要做出限定，以此来约束开发商，当然在出现问题时也可以及时有效的对自己的权益进行维护。