虽然楼市调控力度始终不减，但今年上半年，开发商通过适当降价依然取得了利润增长。近期，万科、保利、金地、招商四大龙头地产公司发布半年报，“招保万金”均保持利润增长势头。在业绩支撑下，房地产股远比楼市活跃，房地产板块自7月2日本轮低点反弹以来，累计涨幅是同期大盘涨幅的一倍，可以说地产股已经先于楼市回暖。

行业调整有利于领跑企业

    今年4月17日，国务院发出进一步严控房价上涨、打击楼市投机行为的通知，在地产股大跌的带动下，大盘整体下行。统计显示，房地产板块从4月19日到7月2日本轮低点，累计下跌了24.5%，同期大盘下跌了23.8%；而从7月2日低点到8月11日，房地产板块累计涨幅为 21%，同期大盘涨幅9.85%。由此可见，纵使楼市调控对地产类公司构成不利，业绩对房地产公司股价也能构成重大支撑。由此，我们看到：下跌阶段房地产股基本与大盘同步，然而反弹阶段，房地产股大幅超越了大盘。

四大房企半年报靓丽依旧

    楼市调控一环扣一环，但开发商通过适当降价依然取得了利润增长。截至8月10日，地产四大龙头公司万科、保利、招商、金地四家上市公司发齐半年报，其上半年的净利润分别为28.13亿元、16.27亿元、10.5亿元、12.27亿元，分别同比增长11.45%、16.54%、115.71%和327.02%。

房产税出台可能在两年后

    房产税试点是市场最大的不确定因素，关于上海首先进行试点的传闻也充斥了整个上半年。近期，财政部地方税改革研讨会在北京召开，会上集中讨论了即将上报国务院的地方税改革方案。有与会人士对外透露，财政部已经研究并初步规划于2012年开征房产税，房产税将是2012年财政部的工作重点之一，该消息间接否认了短期内房产税将出台试点的可能。对此消息，有业内人士认为，如果2012年推行房产税试点，那么真正出台房产税将肯定会在2012年之后，这对于房地产企业来说应该是一种利好。

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