湘潭房产网10月19日讯    房价居高不下，但湘潭楼市成交量却极度萎缩。如今“金九银十”即将过去，似乎开发商们还想赶上这趟末班车，抓住这次最后的机会再博一次，于是各种打折优惠活动应运而生，其中特价房最受购房者的青睐，因为其足够低的价格，吸引了无数购房者的眼球与关注。

    但市场上的特价房真的真的特价吗？这些房源真的是开发商“割肉”放价？还是房源自身存在缺陷？抑或是开发商的一种变相降价手段？为此，湘潭365房产网记者对的特价房进行实地调查。

    特价背后有“陷阱”

　　对于购房者而言，特价房最大的吸引力就是它的价格。一般特价房价格都要比其原价有较大幅度下降，目前市场上特价房的价格一般是下浮15%至20%。但记者通过调查发现，一些楼盘推出的特价房特价背后大有“陷阱”。

　　准备买房的文女士看过两套特价房后很失望，她说一套靠近路边极吵，另一套房不仅西晒而且在顶楼。

     同样，今年国庆期间，准备再购买另一套住房的孔先生满怀希望地去看了多家开发商推出的特价房，结果发现特价房多数有瑕疵，“特价房说白了就是特差房。”孔先生总结道。

    据房地产业内人士介绍，为了迎合消费者的口味，开发商不断推出新的优惠促销活动，其中“特价房”无疑是首选。对于购房者来说价格优惠的幅度是直接影响到他们买还是不买的决定性因素，所以“特价房”不仅为了对消费者产生“视觉冲击力”，也成为了开发商的握在手中的利器。

　  据记者多日实地调查，发现特价房看似诱人，但其实多是有瑕疵的房子，如位置差、光线差、楼层差、户型差等，好房开发商基本上不会拿出来搞特价。业内人士也坦言，特价房就好像换季甩货的服装鞋帽一样，或者断码、或者残次，多少会有些问题。“差房源不好销售，只能通过特价方式消化。”

    购买特价房房务必擦亮双眼

    据记者了解，当市场上一些特价房一经推出，往往售楼中心就会明潮暗涌出现很多所谓的“购房者”争相去“抢房”，据湘潭房产业内人士介绍，这些特价房往往是开发商已预计不一定好卖的房子，可能是户型太大、可能由于通风采光差等原因，从而制造出“抢房”这一假象，让许多陷入“心理陷阱”的购房者轻易“上钩”。

    为此湘潭365房产网购房专家表示，购房者在购买特价时一定要擦亮双眼，一定要多去楼盘附近转转，看看，多和周边楼盘比较一下，看究竟是不是真真正正享受到了特价，千万别被所谓的“特价”蒙蔽了双眼。以下建议仅供参考。

　　谨防商家提价再打折

　　据业内人士介绍，有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同户型楼盘的价格却要高。因此，对于特价房，购房者一定要去楼盘附近转一转，比一比周边楼盘的情况，计算一下购买这样的房子能享受多少实惠。消费者面对特价房一定要保持冷静，理性分析，千万不要被“优惠”和“特价”这几个字冲昏了头。

　　房子本身是否有硬伤

　　并不是每一栋房子都能在质量上达到标准，有些特价房存在相当大的硬伤。比如有的户型在公摊上占比较大，空间利用率比较低，这样的房子会影响业主居住的质量。如果是大户型的特价房，就更要注意其户型设计是否合理，是否有很多浪费的空间，厨卫安排是否科学。对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的打折房，购房者应综合衡量，慎重选择，避免出现因追求低价而失去良好居住环境的情况。

　　严查开发商资质

　　现在市场上销售的很多房子都是期房，甚至是工地房。对这样的特价房，购房者要看开发商的手续是否齐全。此外，还要查一下开发商的资质，避免一些不具备开发资质或没有出售证照的开发商，将问题房以特价为诱饵进行销售。同时，要了解清楚产权归属和用地性质，因为商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，将来的生活费用也会增加不少。

　　考虑是否能升值

　　任何时候买房，都要考虑房子的投资价值。因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学，小区环境是否美观，配套是否齐全，交通是否便利等。只有这些因素齐备或以后有很大改善空间的特价房，才能保值增值。此外，多数尾房的特价房为项目最后一期，购买时可对其先期或周边项目进行对比，在比较中判断出楼房日后的升值空间。

    结语：总体而言，购房者在选择特价房时，最好选择品牌开发商。应理性挑选房子，综合考虑价格承受能力和产品品质。此外，在与开发商签合同或者交订金时，一定要写明无条件退房或退订金，避免因一时冲动而无路可退。