湘潭房产网10月19日讯    随着二手房交易的增多，房产中介遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。购房者与中介打交道，最好通过向权威机关多方求证，来证实中介的话真实与否。

    湘潭房地产业内人士说，就当期楼市而言，房产中介分三种：正规中介、灰中介和黑中介。正规中介有工商部门核发的营业执照和房管部门核发的备案证书，灰中介只有营业执照没有备案证书，黑中介则什么都没有。对于交易资金动辄数十万甚至上百万的二手房，湘潭365房产网建议市民，二手房交易时要找正规中介并且要注意以下几点。

　　一、避免中介挪用房款。

　　在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，可房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利。

　　二、确认产权是否明晰。

　　购房者最好和中介一同去做产权调查，确认之后再交定金。

    买房时，贷款问题要特别注意。如果贷款没还清，房屋就等于抵押给了银行，属于产权有问题，但在交易过程中，房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。

　　三、交购房定金要慎重。

　　交定金时通常要签订买卖合同，消费者此时要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认。合同中一定要写明定金是什么时候交的，逾期怎么办，违约怎么赔，定金尽量少交。

　　二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的概念，极易发生纠纷。哪些属于“固定”根本没有明确的界定，应在合同中明确。

　　四、买卖合同中应写明违约责任。

　　如果前面都理顺了，签合同就是比较轻松的事。多数中介都有统一的制式合同，消费者需要注意的是补充条款。合同中一般都会写明双方应尽的责任，但却没写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，并把中介方的违约责任也提前约定。

　　五、中介费最后付清。

　　从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚。