湘潭房产网10月22日讯 现在，因为二次调控等政策的出来，房价“拐点”论盛行坊间，许多消费者开始观望，对房价下跌望穿秋水。但是去年房价上涨，却又让许多自住型消费者心悸，怕买房子后贬值。
近日，购房者张小姐表示，还是先等等看吧。她说，“买房子毕竟不是一件小事，买了房子后谁都希望不会贬值，可是到时候真的贬值了，向房产商讨要差价也绝非一件简单的事。”和张小姐持一同样看法的购房者在如今严厉的房产调控不下不在少数。
那么，在楼市打折越来越激烈情况下，对于刚需一族而言“买房无小事”。目前楼市正处于微妙期，房价上行压力大，各方的博弈呈胶着状态。因此对于自住型消费者，重要的是要辨别所购房子的保值性。那么，潜力房必须具备哪些要素呢？
1，地段
选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产永久不变的真理。,中国首富李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛。当然，地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有保值增值也至关重要。
看一个地段的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值。
2，户型
买不买看户型，屋格局是购房者除地段之外的重中之重。一般来说，比较好的户型要整体形状方正，其次采光和通风要流畅。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户
3，品牌开发商
买房，要追大牌。这话放在过去，可能很多人还不相信。但放在现在，相信大多数的人都说，买房最好买品牌房产。
买房不仅是为了居住更是一种投资，所以一定要紧跟品牌开发商的脚步。在如今严厉的房产调控下，开发商的实力与信誉如何，对房子的影响甚广，不仅关乎房子的保值能力，而且还可能延伸到购房者今后几十年的生活。品牌之所以能够成为品牌，就是在长期的积累中形成的，有事实为证，值得信赖。
4，楼盘品质
眼下，价格战夺取了人们太多的注意力，似乎低价就等于超高性价比。但衡量一个楼盘潜力的重要指标不是价格，而是价值。抛开其它外在的因素不谈，楼盘自身的品质如何就至关重要。房子的好品质，基本反映在房子的格局、楼层、朝向、材料、工艺等方面。
5，价 格
房子的价格与周边同类型、同档次楼盘的价格对比，如果明显高出，那么在市场调整时就会有一定的回调空间，如果价格相对较低，受到市场波动的影响就小。
6，配 套
买房不仅买的是蜗居，更是一个长久的生活方式。因此楼盘配套 是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。
另外，生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能直接带动房子保值增值等。
7，居住
购房者在买房时，通常会关注哪些信息呢？近年来，随着房地产开发发展迅速，房价涨幅凶猛，相应地人们对小区的居住环境要求越来越高。能够居住在绿化率高，空气宜人的小区里，是很多人的梦想
从楼盘保值增值功能来看，不仅既看房子的单价和总价，还要看适不适合居住。不适合居住的房子，即使再高档，也是“鸡肋”。一般来说，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察；而对于期房，要将开发商已完成的项目作为参照对象，以作出一个大概的判断。
8，物 业
房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。
9，交通
目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，但这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。
10，电梯还要看楼梯
“中途停机”、“失控滑落”、“当事人被困”，……现在，关于电梯“发疯”的新闻时有发生，甚至有人由此而产生了“电梯恐惧症”。然而，对于高层建筑来说又不能没有电梯，因此购房者在买房时，千万不要忽视电梯。
看电梯很重要，除了要看它的功能如何，速度稳定性如何，还要看看楼梯有没有其他住户堆积物，消防安全做了如何，通道是否畅通。
结语：买房除了一些常规的因素外，每个购房者肯定会有自身侧重的关注点。湘潭365房产网购房专家真心的提醒您：在市场调整期，侧重一些保值的因素对您大有裨益，不妨在购房中多加考量。
