湘潭房产网10月23日讯    买一手房还是二手房？这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的刚需族。

    面对如今节节攀升的房价，对于首次置业刚需们来说，二手房无疑成为了他们的首选。其一，二手房的区位优势最为明显，其二，二手房的价格优势也十分突出，但是真真正正在挑选时你可能就犯迷糊了，那怎样才能挑对二手房呢？对此湘潭365房产网购房专家整理出挑选二手房的八大注意事项，供广大购房者参考：

    一、房价

    目前市场上可供选择的二手房众多，房价可能悬殊较大，对于首次置业的刚需族来说，你应该多对比市场价，再根据自己的实际经济收入情况对房子的总价做一系列承受能力的估算。

    二、环境

    红花还需绿叶衬，所以好的建筑物还需要有好的环境，绿化、安全度、私密性、人文等缺一不可，当然这也是需要考虑二手房的一个重中之重的关键。

    三、配套

   二手房由于已有一段的时间沉淀了，所以周围的设施相对就慢慢堆积起来了，当然周围的配套设施应该比较齐全。在挑选时尽量选择附近有休闲购物、医疗卫生、子女教育、交通出行方便的地方，不要多好，建议挑选一个能满足日常生活起居的房子就可以了。

    思、质量

    一般二手房市场上的房子都是已居住过几年的了，所以质量相对来说还是令人担忧的，如果在看房的时候建议抛开精致的装修，看一下墙角是否有龟裂、发霉、地板是否翘起、屋顶是否漏水等毛病。

    五.房屋底细

    购买前向邻居多方打听，了解该房屋的背景，询问屋内有没有发生过重大事故，可能会知道一些业主没有告知的信息。

    六.购买房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

    七.房屋产权是否清晰

    有的房屋是几人共有的，则要查询卖方是否签有出售房屋合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    八.订立合同约定要明确

    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。