湘潭房产网10月24日讯 与二季度楼市冷清相比，这个金九银十，湘潭房地产市场火爆异常。一边是大张旗鼓地涨价卖房，一边是跃跃欲试的购房者。据记者了解，仅仅十一黄金周前后，湘潭楼盘活动大大小小有几十场。而受楼市整顿影响一度抑制的购房需求，开始释放，甚至出现了开盘就售罄的“日光盘”，这让很多买房人心里发慌。
买房“爆棚”频现，房价也是节节高。国家统计局昨日发布了9月份70个大中城市房价数据。数据显示9月69个城市房价同比上涨，仅温州价格下降，北上广深同比涨幅均超过20%。与此同时，据百城房价数据显示，9月份湘潭新建商品住宅价格指数环比上涨2.79%，同比上涨15%，再创今年最大涨幅。
这年头,房子怎么卖?卖房的说了算:验资、搭售、报价跳涨,卖方霸气尽显；买卖的另一面,苦了刚需,买房基本靠抢,唯恐错过这村没有那个店。在此，记者提醒广大购房者理性买房，买房不是买白菜，跟风买房不可取，但盲目观望更不是不理智行为。在房地产市场上，永远有那那一批未卜先知的购房者，当你在抢房的时候，他已经早早入手喝着星巴克的咖啡；当你还在为高房价发愁的时候，他用市场最低的价格轻松买房，不管楼市如何火爆，他们异常淡定，买房从来不靠“抢”。
1，清盘房
清盘房俗称尾盘。“低开高走”是房地产开发商们现阶段常用的销售方法。但是当其开发量或是某个楼盘的销售量达到80％以上时，就进入了该项目或该楼盘的清盘销售阶段，这时价格一般较低，对购房者来说也比较实惠，但此时购房所受到的局限性也较大。
2，内部认购房
内部认购房，这是该项目在正式推出以前，开发商对市场接受度尚无足够把握情况下的投石问路，价格一般较低。不过，购买这种“内部认购房”也应特别注意：房地产开发商的资质必须可靠，该项目发展前景乐观、合格、合法。除“商品房预售许可证”外的其他证件具备且合法。
3，开盘价房
开盘价房同前面提到的“内部认购房”相似，“开盘价”中包含了某些优惠因素。一般说来，房地产开发商在项目正式开盘时，为了营造旺销氛围，往往会作出切实的让利，其优惠的可信度较高。
要注意的是，个别房地产开发商会在住宅单元面积上打些“埋伏”；不明示建筑面积和使用面积以及公用面积分摊系数；或者不确定房屋的精确面积，留待购房者以后增补房款。鉴于此，购房者在选择期房时，要反复认真地看图纸和计算面积，最好留下图纸及有关说明书复印件，以防日后被动。
