湘潭房产网10月25日讯    在房价居高不下的今天，买套房子对于很多人来说都要倾尽所有，甚至还要背负几十年的还贷压力，不得不慎之又慎。由于买房过程较长，尤其是购买期房，一不留神就可能带来很多麻烦。因此，买房置业，不仅要看楼盘的价格，关注开发商的实力，更要关注是否办齐“五证”。

    最进，记者深入房地产企业看五证，发现情况不容乐观，五证不全的楼盘比比皆是。业内人士表示：“很多开发商实力不足、资金不到位，没有办齐五证就开始卖房，然后用卖房的钱再补办手续，这种营销手段其实是一种违法行为。如果购房者购买五证不全的房子存在很多安全隐患，一旦发生纠纷，将无法得到法律的保护，后期可能因为资金问题而衍生出众多“麻烦”，拖延工期、中途停工、开发商“跑路”、楼盘实际户型、朝向及面积与宣传不符、小区规划建设与宣传不符等等。

     所以，购房者在购买房屋时，不要一心扑向低价、五证不全楼盘，在买低价、五证不全的楼盘侥幸想获得高利益同时，就得有承受高风险的心理准备。在看到打折，促销这些价格方面的诱惑时，更要看房子的质量是否安全，权益是否有保障，切勿盲目跟风不理性买房。

    买房不仅要看价格，更要关注“五证”

     买商品房真是一个复杂而又艰辛的过程，在这个过程中，作为首次置业的刚需一族买房会碰到各种各样的问题和疑难杂症，如果想买到一套没任何问题的房子，除了要看价格之外，更要关注“五证”。

    所说的商品房“五证”指的是什么？五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。

　　正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。

　　规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。

　　根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。

　　建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。

　　房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。

　　买到证件不齐全的房子，在办理以后的诸多事情时可能会遇到麻烦，如不能办理房产证等，因此，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全。