湘潭房产网10月25日讯    要结婚了，婚房问题立马成了摆在眼前首先要面对的现实问题。作为刚性需求的主流客户群， 如何选择一套合适的婚房，这对于缺乏购房经验的“待婚族”而言，是个难题。

    目前，业界对“刚需”有这样四种分类：以结婚为需求的“婚房刚需”，以家庭为单位的“改善型刚需”，以首次置业者为代表的“纯刚需”和以“领完毕业证再拿房产证”为目标的90后购房大军。这四大“刚需族”组成了一支强大的买房大军，在“刚需族”中扮演重要力量的“80后”和“90后”们更是主角中的主角。婚房则是他们的主要购房目标。

    面对宏观调控下的楼市，结婚族们犹豫不决。是马上买一套房子作为婚房，还是等价格回落后再买？是买一个暂时过渡的？还是买个一步到位的？婚房这些如此难的选择，不亚于选个爱人。本文从计算购房预算、选择置业区域、选择楼盘户型等几个方面，为准备购置婚房的“待婚族”们支招，以期帮助他们合理购置婚房，安一个幸福的家。

    购房预算要合理

    月供控制在收入的50%以内

    “待婚族”的年龄一般26~32岁居多，大多数人需借用父母的积蓄，或是向银行申请大笔贷款，才能圆首次购房梦。因此，合理的购房预算非常重要。

    以目前湘潭商品房市场价格行情，买一套100平米左右的房子，大概需要30万元至50万元之间，而大部分新人都没有较大的资金储备，并且在支付首付款之后往往还需要支付婚房装修、结婚办酒等方面的费用。所以新人们应根据自身情况选择还款方式和还款年限。如储备资金不够，可选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。

    一般来说，对于新婚 “月供族”来说，每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右最为合适。

    交通与教育配套不可忽视

    在选择买房区域的时候，应充分考察楼盘周边的交通、教育等生活配套。交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。当然，如区域的商业配套短期内有所欠缺的话，也要尽量选择小区周边有便利店、菜市场、饭店等一些比较基础的商业配套设施。

    作为一个新成立的家庭，孩子的孕育、成长问题是不得不面对的。但是不少新婚族，结婚初期尚未孕育孩子，对教育环境及配套的需求迫切性体会不深。但是在当前的经济环境下，购房实属不易，换房成本太高，因此婚房刚需族第一次置业跟着教育配套走，是最为明智的选择。

    三房户型是一步到位的保证

    在户型选择上，如果条件允许，最好选择三房的户型，置业三房是最省事的选择。主卧、儿童房，与老人同住考虑老人房，与保姆同住考虑保姆房，无论怎么考虑，三房都是基本生活所需要的空间。

    当然，对于那些完全靠自己的事业收入买房的婚房刚需族，经济实力相对来说比较薄弱，买房不仅要考虑首付的资金承受能力，还得充分考虑家庭月供能力。从这个角度来讲，婚房刚需族不宜直接入手100平方米以上的三房或多房。所以，对这部分人来说，选择100平米以下的紧凑性三房不失为最经济实惠的选择。

    此外，假如年轻人有一定经济实力，买完房子后资金还有一定的富余，可以提前考虑购买车位。对于年轻人而言，拥有私家车并不是一件很遥远的事情，而目前车位价位走高是一种趋势，买了还可以升值。如暂时没有购买车位的预算，那也要了解清楚，所购楼盘的车位规划是否足够，保证自己入住以后有车位可买或可租。

    婚房的选择不仅应满足当前的住房需要，还应该考虑到房屋的保值性和增值性。因此，所购房屋应处在具有一定区域升值潜力的区域范围，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。