湘潭房产网10月28日讯 在如今的中国房产市场下，高房价已经成为了它们的代名词，但是针对国人一直以来固有的思想，房子就是生活中的必需品，不管房价多高，房子还是要买，由此可见，买房在他们心中已经造成了根深蒂固的形象。
现在要想买到一套属于自己的房子，一种是付全款，一种是付按揭，当然如果要购房者支付全款，选择“一步到位”，由于过早的将比重较大的积蓄一次性投入到房产中，这可能会影响到以后的生活品质，很多购房者则会摒弃这一想法，相反，如果选择按揭贷款，想必很多人都会选择，这样的话将来在还贷道路上也没那么大的压力，同时又可实现购房梦，买房也不会成为一个可望不可及的梦。
贷款买房，不仅仅是自己的事情，至少会牵扯到开发商、银行有些还会影响到第三人，所以在贷款买房之前购房者还是要了解一下房地产方面的知识丰富一下，做到心中有数。
贷款买房注意一、 申请贷款额度要量力而行
当然如果你已经决定买房，如果在申请个人住房贷款时，你应该充分估计自己的承受能力。对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
贷款买房注意二、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在购房者的角度考虑，无疑拥有越多的选择权越好。
贷款买房注意三、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
特别提醒：如果选择贷款买房，在选择还款额方面，为了不影响生活质量，一个家庭的月还款额为家庭月收入的30～40%最为合适。
贷款买房注意四、借款一年内不要提前还贷
一般而言，不满3年的房贷不必急于还款，如果购房者在短短一年之内就提出提前还贷申请，对于银行来说，这显然打乱了银行的正常运作，因为针对每一项房贷产品，银行都会付出一定的人力资源来成本。对于购房者来说，大多数银行都会对提此类客户收取相应违约金，很多银行将违约金定为贷款一个月利息纳金额；有的银行则干脆拒绝提前还款的申请，即使有极特殊情况，房贷客户也必须提前一个月交申请。
贷款买房注意五、提前还贷不要忘记要回保险费
在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
贷款买房注意六、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。
贷款买房注意七、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据，以免与银行产生不必要的纠纷从而使自己的权益受到侵害。
