湘潭房产网10月30日讯 不管楼市调控几何， 不管房价如何疯狂，不管楼市是否有泡沫，房地产市场上永远有那么一批风雨不改的购房者，他们就是被开发商以及媒体冠名的“刚需族”。
在湘潭，刚性需求者一直是购房的主力军。为了结婚、为了投资、为了改善居住条件……尽管买房的理由却各有不同，但结果只要一个，选到质优价廉的好房。如果买房不仅是为了投资保值，更是要服务于生活的话，在买之前就需要一番细致入微的考虑，包括孩子的入学、老人的照顾，工作生活的便利性，归结起来其实就是楼盘地段、楼盘品质以及楼盘价格。
地段很重要
27日，张帆（化名）在湘潭步步高大道旁某楼盘订购了一套80多平方米的两房。张帆表示，之所以选择在步步高大道买首套房，看中的是步步高大道的发展前景。“从目前来看，也许生活还不方便，但过几年这条大道上的配套肯定会大变样的。”
像张帆一样，购房前首先考虑地段的市民还有很多。不少市民表示，楼盘地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。特别是对于刚需来说，买房不仅是自住，更要考虑到以后的改善型换房，此时保值就显得格外重要了。
地段在购房时占据了很大一部分比重。熟悉湘潭楼市的人士表示，这一点，从湘潭楼市开发的热点区域也不难看出。目前，沿着城区河东大道，双拥路以及九华步步高大道聚集了湘潭的高、中、低端的各类楼盘，其中不乏一些超级大盘。虽然量比较多，但楼盘销售业绩并不差。“说明购房时地段的优先原则已经深深印入了购房者心中。”
品质是关键
“现在买房，大小似乎不是问题，小区品质才是关键。”1988年出生的小王是典型追求高品质一族。在湘潭奋斗3年后，小王表示，他准备购买一套在高档小区的小户型，游泳池、幼儿园、大型超市、体育设施、停车位等等都必须要一应俱全，地理位置、交通条件也必须好。
游泳池、大景观、幼儿园、高比例配置停车位、优美的小区步行道、内外体育配套设施……近年来，随着湘潭房地产业的不断发展，这些在以前看似高端的配置，已经步入寻常百姓家。某楼盘营销负责人表示，楼市向高品质发展，市民的需求起了很关键的作用。以前很多购房者在选房时，总是满城跑，听谁说哪个楼盘好了，就去售楼处看房。这样不仅浪费时间，也耗费精力，更重要的是看了很多却没有自己想要的。如今则不然，一些购房者往往会先听介绍，然后再根据自己的需要去选择楼盘，或是自己信任了某个房地产品牌后，会特意继续购买该公司旗下的楼盘。
业内人士认为，这说明，一是购房者的品质意识越来越强，会选择性地购买高品质楼盘；二是开发商的品牌意识也逐渐提高，无论本土开发商还是外来开发商都很重视自身品牌的打造。“相比宣传而言，品质才是购房者看得见、摸得着的关键。”
价格是核心
人们常说，购物时要“货比三家不吃亏”，这其中不仅是比质量，更重要的是比价格,也就是所谓的性价比。
虽然楼市调控持续了几年，但湘潭房价却始终稳中有升。据统计数据显示，今年1—9月，湘潭新建商品房住宅价格依次为3798元/平米、3842元/平米、3898元/平米、3998元/平米、4088元/平米、4092元/平米、4033元/平、3945元/平、4055元/平，其中6月份创下湘潭房价最高纪录，9月份湘潭房价环比涨幅创下2013年新高。
“买房就是要清楚需求，看准时机，赶快下手，货比三家。”不少购房“过来人”认为，与其坐等房价下跌，不如瞅准时机，赶快下手。对于刚需者来讲，指望房价暴跌多半会落空。因此，只要房价在自己可承受合理范围内，就可适时选择出手买房。业内人士表示，不过也不排除楼市阶段性供过于求的出现，特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销。购房者也可以抓住这些难得的机遇，真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
