——可持续，才能让楼市更健康——访天元置业董事、副总经理沈晓明

    湘潭房产网10月31日讯    房博会落下帷幕之后，湘潭楼市的后期走势会是怎样？面对市场的瞬息万变，房企将如何面临市场变局，实现企业与产业的同步发展？为此，我们走访了天元置业董事、副总经理沈晓明

    记者：在每年的房博会上，天元置业总是特别显眼，不仅是因为天元置业旗下楼盘众多，更重要的是“天元制造”总是吸引了市民的围观与关注，天元出品的房子为什么总能摸准市场的脉，赢得市场的青睐呢？

    沈晓明：作为湘潭房地产的龙头企业、老字号，中国房地产百强企业，天元置业集结了一大批行业中的精英份子，而他们中的很多人都是一些能独挡一面的行家里手，使得我们产品的定位都能很好地契合市场；其次，天元置业20年根植本土，用实实在在的产品与服务，为天元置业赢得了可贵的品牌地位，成为了湘潭市民的首选品牌；再次，公司利用自身产业组合的优势，实现项目运转的高周转、低成本，从而使得每一个“天元制造”优而不贵。这也许是天元系产品一直都备受市民追捧的原由。

    在今年的房博会上，我们7盘联展，其中，在售的有华雅花园、新府华城、湘江国际、东方锦泰以及位于长沙梅溪湖的涉外景园等5个楼盘，即将推出的是天元·贵府、湘潭中心两个项目，前者是大型高档住宅项目，后者是城市综合体项目。

    记者：买房子，大家都知道要买性价比高的房子，可是市场上楼盘看起来都差不多，也就是我们常说的楼盘同质化比较严重，天元置业作为湘潭楼市的开发“大户”，在同时开发众多楼盘的时候，如何避免产品的同质化？

    沈晓明：同质化是楼市发展中的一个瓶颈问题，一种产品、或者一条产品线受市场追捧，大家就蜂拥而上，结果出现了太多没有个性的楼盘，而没有个性就等于没有市场。

    我认为只要不断的创新，才能从根本上打破这一瓶颈。创新，就意味着产品与思路的推陈出新。而我们的产品无论是在市场定位、户型结构、产品质量等硬实力上，还是在园林绿化、物业服务等软实力上，都进行全方位的提升与创新，力求为消费者提供真正舒适、健康、高性价比的产品，用产品与服务来塑造天元品牌的核心竞争力。与此同时，天元成熟产品线的不断开发，使得天元置业每一个项目部的开发都能达到事半功倍的效果。同时，根据市场来打造差异化的产品，力求对每一块土地量身定制。例如，在繁华的建设路口商圈，我们开发的是具有湘潭标志性建筑的“湘潭中心”；而在河西成熟生活区，我们开发的则是紧邻繁华的高端住宅小区“天元·贵府”。

    总之，在楼市中，个性才是王道。

    记者：湘潭楼市的未来走势会是怎样的？特别是大家普遍关注的九华版块、商品房库存量、房价等问题。作为行业中的领头羊，面对楼市行情的整体收紧，您给行业发展提供怎样的建议？

    沈晓明：整体来说，湘潭楼市的基本面比较正常、健康，后期走势依然会照此格局发展，市场波动不会太大。而且湘潭楼市尚处于“发育”之中，应该有着广阔的发展空间。

    正因为处于“发育期”，楼市中总会有这样或那样的小毛病，这都在所难免。例如，九华版块中，30多个项目的集中上马，势必会造成市场的失衡。虽然九华目前开发有点过猛，但从长期来看，这一块将是大有可为，特别是等九华的配套跟上来，九华园区产业步入正轨之后，九华版块的发展不可限量。

    房价浮动也会在一个理性的区间内，后市房价下降的可能性不大。当然，好的楼盘自然价格会要高一些，楼盘的档次与价格上都会相应拉开距离，这也是市场渐趋成熟的标志。

    说到空置率，我们没有必要谈虎色变，一个健康的市场，应该有一个相对适中的库存量来调节市场，既能有效促进楼盘间品质的竞争，又不至于让市场出现青黄不接。以湘潭目前的市场体量来看，180万方左右的空置率应该在正常范畴之列。

    值得关注的是，整个市场要均衡发展，不能顾此失彼。以今年上半年为例，我市新开发的项目主要集中在九华，而城区新开项目几乎为零，一方面使得九华版块压力加大，另一方面城区无房可买，河西地区尤为明显。

    对于越来越成熟、理性的市场，房产企业不能只一味地看销售的业绩、开发的数量，而应当更多地关注企业与行业的发展，调整产业结构、提升行业的竞争力，市场只会朝着健康、稳定、持续的方向发展，房产开发同样需要“技术含量”。