湘潭房产网11月02日讯      金秋是楼市交易旺季。每到此时，不少购房者四处出击，寻找理想房源。购房对于普通老百姓来说是一件大事，有的甚至付出了一辈子的积蓄。

    今年以来，随着限贷令”、“限购令”、“加息”、“房产税”……一招比一招狠的调控政策下，开发商们为抓住市场有限的“刚需一族”，从户型、配套、价格各方面大作文章。更有不少开发商打出刚需牌的同时在产品上玩起了隐秘花样，让许多购房者摸不清状况，混混沌沌的就掉进了陷阱，却还满心欢喜地以为自己接到了天上掉下来的馅饼。面对重重迷雾，“刚需族”一定要睁大眼睛好好看房，警惕购房陷阱。

    楼市卖房陷阱一，用“托儿”凑人气

    仅剩XX套，欲购从速。”很多打算购房的市民到售楼处看房时，都曾听到过这样的答复，甚至一些还没封顶的楼盘往往也是所剩无几。但实际情况往往并非如此，只要购房者几天后再去看房时，经常会发现又有另外几套“最后”的房子出现。 在花样众多的营销宣传下，不少消费者往往还没有准备充分，就签下了认购书。

   对此，湘潭房地产业内人士表示，？在圈内，请朋友或直接雇“托”凑人气，是惯用的一种自我炒作方式。所以，当你走进售楼处，看到里面热火朝天时，切记，人越多时越要保持冷静。

    楼市卖房陷阱二，特价房陷阱

    买房你最关注什么？在十个人中至少有9个会说房价。在房地产市场不好的情况下，什么样的营销手段都不如“降价”来的实惠，可开发商也要保住自己的面子，不但要降价还要降的体面而且要保证盈利，这样“特价房”就出现了。在当前楼市，在项目开盘时，开发商考虑到广告宣传效应，常会拿出几套房子，大搞特价优惠。你如果想买特价房，也要想想：这些房子会不会是相对意义上的差房子呢？

    对于市场上的特价房陷阱，购房专家表示，购房房者遇到中意楼盘推出的“一口价”、“特价房”时，首先为免不必要的时间浪费，应该致电售楼部，问清实际价格与广告所言的价格是否一致。其次，倘若价格合适，购房者则可以直接到售楼部咨询“特价房”房源在小区内所处位置，具体楼层和户型是否属于“次等房源”之列；第三，当然还要问清在付款上是否有限制，是否只能一次性付款才能享受到“特价”，最后是否有房子处于单元转角处、房源是否是超大面积、朝向户型是否有缺陷等问题。如果地处中庭，而户型、楼层、朝向都不限制，这样的房源就是开发商给出的真正实惠。

    楼市卖房陷阱三，广告欺诈眼花缭乱

   在房地产交易平台上，相对于开发商而言，购房者是一个相对不够专业的群体，“闯”误区，“掉”陷阱的人不少。特别是设计精美的广告，所有的房子看上去都完美。但购房一旦下手买房时，各种美丽广告，都已成为浮云。

   对此购房专家表示，不要把目光放在广告上，一定要动用自己的眼睛、耳朵到现场仔细看和听。有的销售人员一上来就给客户“洗脑子”，告诉你楼盘规划是如何如何好，绿化率是多高多高，而丝毫不提房子的其他问题。因此，购房者务必要擦亮眼睛，小心广告语营造的“美丽陷阱”，提前规避不必要的置业烦恼。

    楼市卖房陷阱四，“内部认购”陷阱

     内部认购原本是指对旧业主或者公司员工进行提前认购的形式，发展至今已经变种，所有人士都可以进行内部认购，并且出现多种变相的称谓，诸如“诚意金”、“意向金”等可退的款项，进行“诚意登记”、“VIP卡”、“内部登记”、“内部认筹”等等。尽管，“内部认购”买房价格相对优惠，但从目前曝光的买房骗局来看，几乎一半的受骗购房者均是陷入了“内部认购”这个骗局。

　   对此，业内人士指出，没有预售许可证的楼盘是不允许公开发售的，“内部认购”是打擦边球，许多看似火暴的认购场面都是开发商通过商业炒作炒出来的。通过价格优惠等许诺吸引购买者，看似馅饼实际上却是“陷阱”，因为高额的定金也意味着极高的风险，一旦开发商脆弱的资金链断裂，那么买房者不得不面临“钱楼两空”的尴尬局面。此外，缺少“五证”也就是缺乏保障，一旦消费者利益受到损失，维权将十分艰难。