湘潭房产网11月04日讯   理想很丰满现实很骨感，买房可是人生大事，不要被美轮美奂的效果图忽悠了，看现场还是非常重要的……

     沙盘、样板间、户型图，往往是一个住宅项目的脸面，所以设施完善的沙盘，美轮美奂的户型图和富丽堂皇的样板间是一个项目必不可少的东西。而且大多数开发商会都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，勾勒出毫无缺陷的户型图，搭建出四通发达的沙盘和与众不同的样板间。

    这就在很大程度上掩盖修饰了房子的本来面目。很多购房者买房子，走进售楼处，在沙盘前听置业顾问一通热情洋溢地解说，再看看宽敞漂亮的样板间，就颇为心动。但这些往往都是表象，购房者切不可被这些虚象所迷惑。

    沙盘掩盖“不利因素”

   走入售楼中心，购房第一时间接触的基本都是沙盘图。购房者可以走入沙盘，亲身体验走在沙盘道路上的感觉，身临其境地去感受建筑本身的魅力与效果。然而，就是小小的沙盘图，或许隐藏着许多“不利因素”。

   湘潭房地产业内人士告诉记者，“如果置业顾问拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些长草的空心砖。”

    另外，“沙盘中还经常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。”业内人士强调。

   对此房地产业内人士表示，买期房不要轻信沙盘，一切还要以实际规划图为准。 一、消费者在购房时要向开发商索要楼盘规划图纸，同时到相关规划部门查看该楼盘的规划存档。二、购房时，消费者将楼盘沙盘进行拍照，同时与开发商协商，将沙盘作为购房合同附件，要求实际交房要与照片相符。如果与实际不符，消费者可以更好地进行维权，这样就可以大大减少双方之间的矛盾，同时消费者也能更好地维护自身的权益。

    样板间里的小手脚

    凡买新房的人几乎都有看样板房的经历，很多购房者买房前都将样板间作为标准，买房后才发现样板间与实际住房不符。如今，随着房地产市场竞争愈加白热化，样板间成了开发商的商业“武器”，然而就在这些装修得精致优美的样板间里，隐藏着一些对顾客的“欺骗”。

    有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。

    湘潭房地产业内人士说：“其实样板间很多都被做了手脚。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的深度也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。”

    而那些搭建在楼盘中的实体样板间最后会连同里面的软装一起被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。“一般样板房最后会出售给关系户，但是由于里面的家具尺寸有问题，其实买样板房并不明智。”房地产业内人士表示。另外，提醒购房者，样板间就像一个化了浓妆的女人，因此，买房前只看样板间并不是明智之举，还应该看看毛坯房，了解一下房屋的“内在本质”。

    户型图制造错觉

     购房流行一句话：“买房行不行，看准户型图”，足见户型图的重要。然而就是美轮美奂的户型图或者给你制造诸多错觉。

    从单套房户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、橱具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。

    “一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡；自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太大煞风景了。”湘潭房地产业内人士向记者介绍。