湘潭房产网11月04日讯　   我是湘潭某企业的员工，月纯收入2500元左右，算上其他收入，每年可以挣到2万元。现存款近3万元，没有固定资产，女朋友月收入近2000元，现与女朋友居住在父母家，我想在近三年内买房并准备与女朋友结婚，是否可以实现呢？

     在湘潭，月收入2500元，你会考虑购房吗？这是很多年轻人面临的问题，动辄几十万甚至上百万的的房子，是不是让您感到无力呢？专业人士指出，合理规划，良性化理财之道，也能买到想要的房子。

    实际困难：适当啃老，越早越划算

　　假设刘先生的收入全部存下来，由于目前是和父母居住，基本不需要有太多的额外付出，而一年可以有2万的收入，再加上女朋友一年约1万左右的收入，也就是说一年又近3万元以上存款，那么，两年以后他手中的总收入将可以达到10万元。但以目前湘潭平均房价4000元/平米计算，一套80平米的房子至少需要32万，首付需要11万元左右。

    根据计算，如果光靠存钱，似乎买房很难，但如果适当的“啃老”或许还是可以接受的。作为起步阶段的年轻人，对于房子的要求可不能太高。建议购房者可以向父母接款3-5万元，在近一年之内购房，由于目前房价处于上升时期因此买房越早越划算。

　　专家分析：只买对的不买贵的

　　对于首次置业的青年人尤其是月收入不高的购房者来讲，买房不能太挑剔，基本原则：只买对的不买贵的。

　  首先，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。

　　专家建议，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支等等。

　　现在，80%以上的买房人都是贷款买房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的？根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的40%以下，应该是安全的。也就是说，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不应超出2000元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不应超出3000元。

　　刘佳还说，不少人为结婚购买，这部分刚需群体更要量力而行。所买的房子应该具有一定的“变现性”，如小户型等比较容易上市交易的房产，就能迅速变成“现钱”。

　　在湘潭，月收入2500元应当算是中等水平，但湘潭50平方米以下的小户型少，多以80以上的两居室或三居室居多。

　　位置：根据案例中王先生的实际情况，可选择位置相对较远，但不脱离城市的楼盘，以易俗河以及九华区域为最先考虑。虽然离市中心较远，但是交通相对便利。这部分地段的优点主要表现在低总价、月供宽松，适合居住，也利于未来上市。