湘潭房产网11月09日讯    新“国五条”关于对二手房交易征收20%个人所得税的规定出台之后，在这种政策背景下，20%的个人所得税很有可能被转嫁到购房者身上，一些购房者面对一手房和二手房开始犹豫，买一手房还是买二手房的话题再次热起来。

   作为“90后”的我们买新房还是二手房？这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。应根据自己和家庭的经济条件以及职业发展情况不同，来合理选择满足需求的房子。“90”后的我们，很多都是刚刚参加工作的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住。怎样选择，够新房还是二手房呢？

    首次置业时买了二手房，家住下摄司的“90”后小李，这次无论如何也要买新房了。“当时买二手房主要是觉得价格便宜，得房率也高，交通也方便。”小李说，居住之后才发现，因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，很多问题并不是重新设计装修就能解决的。

    而新房正好能弥补这一点，“新楼盘品质高，讲究创新。”当然同时要注意，新房也有一些不容忽视的缺点。在楼市逐渐回暖的当下，新房价格并不便宜，同时，现房中不可避免包含一些尾房，甚至是户型、位置有缺陷的房子，在有限的选择余地中，购房者更要擦亮眼睛，作出最明智的选择。相对二手房来说的话，省时，选择余地大。但二手房的买卖可能存在一定的风险。

    但调查发现，选择二手房的首次置业者大多是“90”后。由于参加工作时间较短，买一手房对他们而言过于吃力，且每个月还要负担沉重的供房压力，导致许多初次置业者选择二手房。相对而言，供二手房的压力将大大减轻。市民张先生认为，房子是拿来住的，一手和二手其实在居住功能上并没多大区别。

    “90后”首次买房四注意

　   买房是大事，最怕闹心事。我们这些“90后”的社会新人，第一次买房需要注意哪些问题？

　　首先，“90后”要确定一点，自己是否必须买房。租房还是买房，“90后”要根据自己和家庭的经济条件以及职业发展情况，理性思考后再判断。

　　其次，如果确定要买房，“90后”要考虑的是个人及家庭的经济条件如何。购房者要根据自己生活的收入和支出等实际情况来确定买什么样的房子。首次置业不受限购令影响，可以不用一步到位购房。房子满足基本的居住需求就好。

　　再次，首次置业者，买房的基本常识要了解。买房前，必须要学习一些基础知识。地段、价格、户型是购房者比较了解的，公摊、得房率、赠送面积、物业费、园区绿化率等等同样需要学习。而购房合同如何签，贷款怎么办，购房陷阱如何回避，最好提前“预习”一下。

　　最后，房子选什么样的？购房要遵守量力而行的原则。经济能力有限的年轻人更适合面积小、首付少、总价低的房子。而价格之后，地段是最重要的。便利的交通，成熟的配套不但可以节省出行时间成本，能保证生活质量。选择地段时，要多考察房子与工作地点间的交通情况，公交、地铁这样的基本交通配套一定要关注。对于单身女性来说，区域的治安环境如何，园区物业管理是否严格，也要考虑。