湘潭房产网11月10日讯   要结婚了，婚房问题立马成了摆在眼前首先要面对的现实问题。作为刚性需求的主流客户群，“80后”和“90后”待婚族婚房选择一直是个难点，年轻人无论是经验还是经济都比较匮乏，如何选择一套合适的婚房很重要。

    然而面对宏观调控下的楼市，结婚族们犹豫不决。是马上买一套房子作为婚房，还是等价格回落后再买？是买个暂时过渡的？还是买个一步到位的？对婚房如此难地选择，不亚于选个爱人。下定决心购买婚房后，接下来就是如何去选择一套合适的婚房了。

    为了帮助大家买到合适的房子，湘潭365房产网本期推出婚房买房专题报道，无论你买房作为婚房还是改善性住房还是另有他用，只要细细品尝以下专题，就会买到称心如意的房子，让你买房不犯“晕”，买婚房不犯“昏”！

    一，婚房如何挑选：

    要结婚了，婚房问题立马成了摆在眼前首先要面对的现实问题。面对宏观调控下的湘潭楼市，结婚族们犹豫不决。是马上买一套房子作为婚房，还是等价格回落后再买？是买一个暂时过渡的？还是买个一步到位的？婚房这些如此难的选择，不亚于选个爱人。

   从郊区搬回市中心

    口述：豆豆

    买涨不买跌历来是经济规律。因此，楼市在面临向下趋势时，我个人绝对不赞成买房子。而且婚房开销已经很大了，不如剩下资金等到价格跌下来以后再买婚房也不迟。与其现在日子紧梆梆地买套各方面都不如意的小房子，还不如等到将来一次性到位，买套大房子作为婚房。

    很多人认为湘潭房子有大量需求在，我不否认，但是对今后的需求会不会很大我持怀疑态度。就拿刚性需求中的一种——结婚型来说，我觉得湘潭人是不会缺婚房的。现在结婚的是多，但是很多都是独生子女，各自爸妈家都有房子，小夫妻要买婚房为的只不过是想单独住比较自由些。等到我们的下一代要结婚时，不得了，房子多得空出来。原来老一辈父母房子传下来，再加上自己原有的一套，就是3套了。然后我们的下一代的另一半家里如果也是这样的话就是6套房子。你说湘潭人住房还紧缺不？出租都来不及。对他们来说，唯一要做的就是“以旧换新”、“以小换大”、“以次换好”。

    最近我常常去中介看房子，一回生两回熟和中介交上了朋友。一边看房子一边一个一个分析给我听每个楼盘的情况，还特地劝我们别买某某等一批房子。我问为什么不要买啊？他说因为这几个楼盘当时基本都是投资客买的，所以现在很多房子都不是自住的。其中很多毛坯房都是附近公司租下来给员工当宿舍的，十来个员工一间房子很影响周围居住的市民。如果是自住，不如再等等。

    所以，我的观点就是买涨不买跌，等到机会差不多时再入市。

    点评：买涨不买跌是大多数人的一种心态。近年持观望。但是要明确的是，政府宏观调控政策的目的不在于打压楼市，而是抑制虚拟需求，打击投机者。因此，每个人都应该根据自己的实际需求来规划自己的购婚房行为。

    婚房就是要新的

    口述：丁丁

    谈恋爱至今已有3年了，今年年初终于决定年底或明年初结婚。于是我们两个人像是走马看花似的寻觅在中介之中。

    虽然大家都劝我们两个，今年还是别买了，还是等一等再看吧，说不定哪天就跌了呢。可是，我们俩坚决认为，既然结婚了肯定要考虑买新房，管他是涨是跌。回想起两年前我们错过的那次买房机会，实在是万分懊恼。

    这些天都忙着接中介的电话，周末都在挑选婚房。按照父母的说法，如果钱不用那就等于是堆纸。所以说，我们已做好准备买进了。目标就是只买新房，一室也行，两室更好。

    点评：目前市场上不乏一批希望借助楼市走低的机会，一圆自己买房梦的人。如果确实碰到一些超低价楼盘，购房者不妨考虑此时入市捡个“皮夹子”。

    二，购婚房宝典：一慢二看三下手

     购婚房一慢。首先当然是要耐心寻找，既注意宏观形势，又关注具体的区域和楼盘产品，逐渐筛选和过滤购房单位。而且从进程上看，这里要有一个多月的时间，刚开始的时候不要有前一段时间那种过于极端的购房冲动。要保持冷静和理智的头脑。

    购婚房二看。对于已经初步有意向的楼盘单位要重点观察，包括房型、面积、布局、楼层、质量、环境、配套等等，因为目前在售的楼盘中，几乎超过50%都是续建项目。不少项目的一期、二期已经售完，甚至已经部分入住。在这种情况下，不妨可以通过观察、比较前面的部分的产品、客户、服务情况等等，帮助自己确立准确的购房判断和决策。

    购婚房三下手。房产本身属于非均质商品。打个比方，如果是彩电，只要是同种品牌，同类型号的产品，第1个买和第1000个买，除了价格上可能的差异外，产品本身基本不存在本质上的区别，这是均质产品的特征。而对于房产来说，由于地段、层次、朝向、户型等等多方面的差异，可以讲没有完全相同的两套房子，第1个买家和最后一个买家的选择差异是极大的。越到后面，除了个别保留单位之外，可供选择的范围总归是越来越小。

    有的朋友也许会说一手房如果选择范围狭窄，那么最近还有大量的二手房出现的，选择范围很广，尽管多用时间去看好了。表面上看，每个下家都可以看到许多的上家挂牌的房源，但其实最终真正适合你的看来看去就那么一些。那么大家不要忘了，二手市场从本质上更是一个“点对点的个别市场”。如果不抓紧机会把握机遇，那么很可能又是一连串的错过。

    三，买婚房价格预测

    买婚房，不要裸婚，当然就要进行价格预测，因为婚房不仅仅是为了自住，也是一种投资，所以应该对婚房各方面进行预测。

    买房婚房

    要素一：未来预测

    重要度：★★★★★

    当形单影孤变成双宿双飞，购房置业也就成了两个人的事，而未来短期或长期内可能会遇到的一些事，将直接影响你的购房决策和生活状态。购房前不妨做一下自我预测，了解自己在这段时间里，可能会有什么样的事发生？以此决定自己该买什么样、买多大的婚房：

    ①生子；②养育、教育孩子；③事业发展；④“充电”；⑤职业变化；⑥照顾老人等。

    要素二：预算数额

    重要度：★★★★★

    根据对准新人的婚房调查显示，现时准新人购房预算一般都会控制在10万元-30万元，大部分选择贷款购房。很多准新人处在事业发展期，此时需要一定的流动资金辅助事业的发展，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时则很难周转。所以，建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议准新人们每月还贷数额最好控制在家庭总收入的50%以内。另外还要考虑婚房设计、婚房装修的预算费用。

    要素三：商业配套

    重要度：★★★★★

    开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周边没有大型的卖场，则要特别考察婚房小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。

    要素四：交通状况

    重要度：★★★★★

    交通方便，兼顾双方上班时间成本，同时与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，建议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素，三方交通便捷处应该是首选。

    要素五：教育设施

    重要度：★★★

    现在，不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。

    在此所说的教育设施涉及两个方面：一是新人自身的再教育。当今社会进修必不可少，因此在新购房子周边能够有不错的进修机构，不仅可以完成自身的提高，还可以省下不少往返的时间。二是将来子女就学问题。理论上当然是希望学校离住所越近越好，小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中去。

    要素六：房型标准

    重要度：★★★

    很多新人考虑到以后子女的需求，首次购婚房往往喜欢买房间多、面积大的房型。这样的操作，虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间浪费，同时存在贷款压力大等负面影响。新人首次购房还是应当根据自己目前的情况进行选购，不应求大求全，一步到位。一般而言，两房的房型相对比较实用，且不容易造成空间浪费。同样，根据自身经济以及实际需求，选择面积适中的房型，才是明智之举。等过几年有了一定的经济基础后，还可以置换新的房屋。不打算丁克的准婚族最好选择紧凑的两房，为小宝宝留下足够的空间。要提醒大家的是，宝宝的房间一定要大于9平方米，方便将来月嫂、父母就近照顾宝宝。

    要素七：停车位

    重要度：★★★

    假如年轻人有一定经济实力，买完房子资金还有一定富余，同时工作进展又比较乐观的话，就可以提前考虑购买车位的问题。对于这样的购房者而言，拥有私家车并不是一件遥远的事，而目前车位价位走高是一种趋势，可以预先做一个准备。

    四，购买婚房小定律

    婚房的选择也遵循一些定律，能让未来的生活更加便捷。结婚是两个人大事，房子的选择决定了生活的很大一部分习惯。两人居住的空间大小、上班的路程远近、生活的各种配套等，都决定了婚房的合适与否。

    关注预算与投资

    很多人认为，买婚房就要买一套最好的，然而结婚的预算不只有购房这么简单，各项开销其实都不小。房与车是开销大头，其次是装修和配置家具、家电等，买婚房前最好算清总账，避免买了大房，造成装修压力过大等后果。婚房的预算还是量力而行，房屋不在大，温馨、舒适最重要。

    对于年轻的夫妻，置业成本较大，买一套房子不容易。买房子时，房价是一方面，同时也要考虑房屋的发展的空间，很多夫妻结婚时因为资金有限，购房没有一步到位，后期还要换房子，那么第一套房子的升值空间越大，回报率也相对较高，就可以减轻后期置业压力。

    在湘潭买婚房，很多地区的升值空间都较大，但是婚房不是单纯的投资，还要考虑居住条件。通常正在发展中的新区房价较低，发展空间较大，例如九华新区、天易示范区、高新区等，这些地段紧邻闹市又远离喧嚣，房价又较低，处在新区和市中的衔接处，发展潜力也比较大，也适合居住。

    办公娱乐离家近

    婚房的地段选择不只是选择哪个区域这么简单，交通的便捷是一方面，距离的远近也很重要，如果选择较远的地区，路上的时间花费也不少，开车也比较耗油，如果堵车，心情也会变得很不好，因此地段的选择也要仔细斟酌。

    婚房要考虑双方的办公区域，最好两人的上班距离比较适中，至少一个人是没有出行压力的，上班车程控制在半小时为益。

    婚房的选择也要考虑娱乐配套，如果周末出行困难，离市区距离太远，容易与朋友失去往来，平时缺少生活娱乐，长久以来也不利。但是现在很多楼盘自身就规划了一些娱乐空间和项目，如广场、运动场、会所等，能满足业主的一部分娱乐生活。

    婚房也不能离父母太远，婚房的选择让周末、过节看父母方便当然更好，如果老人身体突然不适，住得近也比较保险。

    户型紧俏要实用

    婚房的户型还是比较有讲究的，面积可以不用大，但是布局要合理。客厅和主卧的面积不宜过小，小卧室留给孩子和老人备用。两室户型是婚房的主流户型，记者在各大楼盘了解到，这些户型卖得也是最快的，所以后期不太好买。三室户型适合和老人共同居住的家庭。

    最实用的婚房还是两室，能减轻购房压力，小卧室留给孩子，也可以暂时当作书房和衣帽间。很多家庭把阳台打造成书房，把主卧的一角打造成衣帽间，这样就可以节省空间。有时候少买一间房，就有可能省出一辆车钱。对于压力比较大的年轻人，即使还没结婚，小两室还是比较实用，单身住、结婚住都没问题。

    基本配套须完善

    结婚后，一些基本配套需要提前考虑，例如车位，这部分应该在预算中。幼儿园与小学就是比较重要的配套。结婚后即使暂时不要孩子，也要提前规划好，避免后期接送孩子太过麻烦。楼盘附近最好有大型医院，居住太偏远对就医也不方便，有备无患。

    市场与商超配套也很重要，结婚后通常要自己下厨，在外面吃饭压力过大，卫生也没有保障，因此菜市场和超市是必不可少的。

    交房时间把握好

    记者采访了湘潭多家楼盘了解到，目前大部分在售楼盘的交工时间大都在明年年初或年底，乃至后年，加上装修需要的时间，那么结婚一族对于正常入住的时间要充分把握。很多楼盘还是存在延期交工，因此要详细的了解交房时间，再制定结婚、入住日期，避免耽误结婚时间。

    很多结婚一族想立马居住现房，其实还是可以考虑二手房。购买二手房的好处就在于可以立马入住，而且大部分房源在繁华市区，生活便利，价位也比同地段新房便宜许多。老小区周边配套比较完善，不存在新小区可能出现的一些问题，例如业主入住时间不等，装修噪音大，后期项目施工影响居住等问题。

    五，买婚房他们最后发言权

    大多数女孩子结婚前都要求男方要有房，然而实际情况是大多数单身男性都没有属于自己的房产，要么是和父母一起住，要么是租房住。从这种现象中不难发现，需要买房的人群是极其庞大的。

    但很多年轻人却在买房时不知所措，究竟买婚房应该注意什么问题成为了年轻人比较关注的事儿。为此记者采访了三位有买过婚房，并已为人父母的读者，总结了他们买婚房时的经验。下面就让我们来了解一下。

    婚房族选择性价比更高的房子

    某房产销售公司置业顾问 王萍

    结婚是一辈子的大事，拥有一个挡风遮雨的地方仍是很多情侣们的想法。虽然大部分年轻人都认为房子不能代替真爱，但是只有小部分人能完全接受无房结婚。常言说“结婚成家”，有房才有家。因此，婚房族无疑成为房产市场主要消费群。

    针对婚房的需求量大，开发商自然在房型选择和设计上更下功夫。“根据我们的销售情况看，89平方米和120平方米的三居室是目前销售的主力产品，也是需求量最大的。对于准备结婚的家庭，夫妻都还年轻，经济实力有限，也不希望给父母带来太大负担，89平方米的三居是性价比最合适的房子。 ”王萍说道。 120平方米左右的三居适合准备生养孩子的家庭，起居室和主卧更加宽敞，还增加了主人卫生间。另外一个房间平时可做书房、影音室，老人来了就改为父母的卧室。所以，婚房要根据自己的情况，选择这样性价比高的房子，既满足生活多方需求，又不给自己过大的负担。

    婚房需求占市场一半准现房更适合婚房族

    湘潭365房产网团购负责人李总

    结婚需要新房，是中国人传统的观念，有自己的房子才意味着独立成家。因此，或是自己结婚买房，或是父母为孩子准备婚房，百十平方米的“大两房”及110平方米—120平方米的“小三房”是比较好的选择。但无论选择哪种户型，对结婚一族来说，选择准现房都更合适。

    选择婚房，与以后要过什么样的生活息息相关，无论是两人单过或是与父母同住，都既要考虑到自己的实际需求，又要考虑到自己的经济承受能力。如果父母都有房子，两个人经济能力有限，可以先买两房的，过个三五年再考虑换房；如果结了婚就要考虑要孩子等问题，可以买个三房，方便老人、孩子同住。

    既然是为了结婚买房，准现房将是最佳的选择。因为准现房很快就实现入往，房子周围的环境、房型都可以眼见为实，各方面品质都有保证。如果选择期房，未来的房屋质量、房型等都可能发生变化，何时交房更成了未知数。一般买房子至少要首付十几万元，不少人是借了父母、亲戚朋友一大圈，结果等了好几年还没等上开工，实在是伤不起。有的人交款好几年新房子没住上，孩子都两岁了，还只能住在租住的房子里。这样的例子能举出很多。因此，婚房族在选择房屋时，要理性慎重，更不可盲目跟风，开发商的品质及房屋的品质都要多加考量。

    选婚房居住环境、地段都要考虑

    银行职员刘静

    婚房，从来都是刚需的生力军，而且还是刚需中最挑剔的一个群体。结婚嘛，谁都想买更好一点的房子来般配自己美满的婚姻。

    一般婚房多为首次置业，年轻人在挑选自己第一套房产的时候，应该慎重考虑，多注重项目的周边交通状况、区位升值能力、产品的物业和社区智能化程度等。

    首先，建议年轻朋友们在区位上应该结合自身居住工作习惯和升值能力。年轻的朋友大多上班比较忙，生活节奏较快，所以在选择婚房上，项目的周边交通情况，应该重点考虑一下。

    其次，年轻朋友受资金的限制，大多选择偏小的户型，但是随着家庭成员的增加，在不久的将来肯定要考虑换房，到时所持有的房产如果在一个潜力较大的区域的话，还能有个不错的升值空间。

    再次，同样受工作性质的影响，选择一个物业和社区智能化程度相对比较完善的住区，会给年轻朋友省去很多时间和精力。

    总之，要充分了解市场、货比三家，根据自身情况去理性地选择适合自己生活标准的房子。

    六，幸福婚房选择有方

    无论您是即将结婚还是单身，婚房都是您必须要面对的问题。甜蜜情侣选婚房、看婚房、买婚房，过程也是美好的，充满了对未来幸福生活的各种憧憬。而对于单身一族来说，提前买好婚房，是不是桃花运也能来的更快点呢？不同的收入，不同的购房预算都能买到合适的婚房，现在行动起来，创造幸福生活吧！

    低预算低压力

    购房者李炎：父母帮我支付一部分首付，为了减轻父母的压力，我打算买一套实惠的婚房。

    理想均价：3000元每平方米——3500元每平方米

    对于即将结婚的年轻人来说，如果预算不多，选婚房一定会很注重房屋的价格，精打细算也想淘一套实惠的好房子。很多年轻人刚走向社会，积蓄不多，大都靠父母支付房屋首付，剩下的还需自己还贷款，然而，选了高价位的大房子，后面的还贷压力也很大。那么如何在湘潭买到价格实惠的好婚房呢？

    对于年轻的低预算购房者，婚房也不能太寒酸，至少，环境优雅、交通便利、小区美观。低预算婚房的区位选择是决定性价比的关键，湘潭购房者可以选择九华区域进行选房、看房，这区域的新楼盘较多，价格相对实惠，而且处于快速发展中，对于未来的生活也令人期待。

    目前，楼盘价位较低、生活较为便利的购房区域集中在九华。近几年来，交通改善后，各大楼盘迎来了看房高峰，并且九华大都为刚需盘，价格非常实在。在这里买一套婚房，毫不夸张地说，均价约3000-3500元每平方米也能入手一套，如此低的价位，也能买到豪华小区、精美的大三房。

    低价位很便捷

    购房者苏宇：虽然我的首付款较为充足，但是还想入手价格实惠的婚房，因为还要购买车位，其次生活便利也是主要条件。

    理想均价：3500元每平方米—4000元每平方米

    对于追求高品质生活的年轻一族来说，临近商圈、娱乐丰富的居住区比较受欢迎。这类购房者比较注重生活，那么把房子买在较远的地区显然不合适。

    湘潭河东城区是一个生活比较便利的区域，商圈丰富，交通便捷、配套完善。各种商圈，让年轻人的生活丰富多彩。各大医院、学校遍布城北，婚房选在河东，生活的便利度比较高，同时河东的房价大都能被市民接受。

    河东的楼盘均价在3500元每平方米—45000元每平方米的居多，价位适中，环境、交通、配套优良，性价比也比较高。

    湘潭365房产网购房专家介绍，婚房要注重生活的便捷度，同时价位也要合理。另外，婚房选择学区房，未来孩子上学更便利，未来也不用多花钱再选学区房了。

    实力派全到位

    购房者李胜斌：因为结婚较晚，购房预算充足，决定一步到位，教育社区是首选。

    理想均价：4800元左右每平方米

    结婚一族也难免少不了预算充足的实力派，事业成功、家境较好，婚房的选择也不能马虎。但购房者无论预算多少都会考虑房屋性价比，贵的房子要有贵的理由，能充分满足生活的各项需求。当然，一步到位的房子也不能贵的离谱，毕竟结婚各方面都需要花销。

    稍微高端一些的刚需楼盘比较适合这类结婚族，小区环境优美，房屋美观大气、社区配备会所和幼儿园、周边交通便捷、学府环绕四周、物业服务周到……这样的小区价格必然稍高一些，但生活确实舒适，居住的心情也比较愉悦。

    对于高端价位的房子建议选择河东城区和雨湖区，一方面高档楼盘较多，而且配套十分完善，各小区内均设有内设高档会所、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场等，适合新婚夫妻购买。而且周边拥有丰富的教育资源，非常适合高档人群。

    七，购买婚房靠近哪边父母

    对于不少即将买房结婚的恋人来说，房子除了基本的房型价位以外，地段也是一个重要的因素，尤其是跟双方父母家距离的远近，因为涉及到今后对长辈的照顾问题，只希望两头能够兼顾才好。如果你遇到这样问题会怎样解决呢？

    购房者程路：哪边紧急靠近哪边

    在我们买房结婚时，究竟应该更靠近哪边父母几乎成了中心问题，因为我们的情况比较复杂。我这边的问题在于，我出身于单亲家庭，母亲将我一手带大，我就是她唯一的依靠，她总希望我在结婚后就算不能和她同住，也尽可能地和她住得近些。

    没想到，女友那边也发生了变故，她父亲突然得了重病！最后我们选择了更加需要我们的一方，也就是更加靠近女友父母。

    建议：买房量力而行

    从基本来说，婚房需求群体的年龄多在26至32岁之间，其中大部分人还处于事业的初级阶段，收入普遍不高，往往需要父母支持并向银行贷款才能实现买房梦想。因此，对这部分人来说，对住房的区域不必过分苛求，不用过分在意离哪一边的父母近，毕竟日子还需要小两口一起经营，所以，只要夫妻俩方便就行。

    此外，很多“待婚者”都是上班族，而单位往往位于市中心，因此，在选择婚房的时候，他们往往会受到区域的限制，热衷于单位附近的房源，但市中心楼盘的价格往往超出了年轻人的承受范围。因此，在选择婚房的时候，不妨把眼光放的远一些，选择距离稍远但是交通便利的区域，这样可选择的范围就会放宽很多。而且，很多年轻人还处于职业的不稳定时期，将来的工作地点也可能经常发生变化，因此，在选房时不必过分苛求房屋的位置，而应该把重点放在交通配套方面，提前做好应对单位地点变换的准备。