湘潭房产网11月12日讯   经历上半年的二手房过户风暴，金九银十的新房成交热，在一线城市接连调控加码，房产税蠢蠢欲出等因素下，2013年湘潭楼市的淡季已被迫提前来临，而且有可能将持续相当一段时间，成交量下滑，楼市观望氛围颇为浓重。

   为在年底完成一个完美的收官，趁着当前楼市余温，开发商更加关注的是如何走量，完成年初制定的销售目标，因此加大推货力度成为当下楼市的一个主要特征，而刚需则成为开发商的“主攻对象”。对于刚需而言，此时买房不仅可以享受淡季带来的种种优惠，如价格幅度较大，房源相对充足等等好处，而购房质量能够得到较好保证。

    淡季买房好处挺多，但是您也要理性购房，不能因为价格便宜、优惠多就草草决定，一定要考虑自身实际情况，选择真是适合自己的好房子。而对于购房者来说，如何擦亮眼睛，在房源充足，价格混乱的房地产市场挑选到适合自己的好房子，笔者在这里总结了淡季买房要注意的几大要点，希望可以帮助您在淡季期间轻松买房置业。

     首先，看采光

　 冬季来临，买房大家最关心也最容易看出好坏的就是采光问题了。太阳光的照射对屋内温度、衣物洗晒等等都有着很大的影响，是一个非常重要的关乎今后居住生活舒适度的指标因素。如果冬季的采光能够让你满意，那就没有什么可担心的了。

　　挑一个晴朗的日子，尽可能细致地看一看不同时段的太阳光照射情况。早晨几点开始能照到屋内，下午几点开始不再有太阳光照进来，能照到屋里的哪些角落，比如床是不是能晒到等等。多观察各个房间、窗户各自的不同情况，进而就能了解各处的采光、晒衣物能有多少时间等实际问题。楼盘的间距、楼层的高低、房型朝向等都是影响采光的几大要素，直观感受一下实际的情况，对于采光的挑选比较就有一个把握了。

    再次，看内外交通

    曾几何时，我们脑海里充斥着这样的自问自答：房产的价值在哪里？地段、地段、还是地段！而如今经过房价高起、大浪淘沙的经济波动后，越来越多的购房者发现，其实，这房产不论自用还是投资，交通是否便利都是最致命的一环。有人甚至将上面的话改成：跟着交通去买房。就楼盘项目而言，交通包含两大方面，外交通和内交通。

    外交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。

    内交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。
   

    接着，看配套设施

    买房，我们买的不仅仅是房子，而且还有周边的配套设施，如果设施不全，就给生活带来很多不便，因此，居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

    最后，看物业管理

    买房子就是买物业管理，这话有一定道理。如果说房屋的结构、装修、设备、设施是“硬件”，那么物业管理就是必不可少的“软件”。好的物业管理能最大限度地发挥房屋设备、设施和公共建筑、公共场地的效能，为住户创造一个安全、卫生、优美、舒适的环境，为住户提供方便、周到、高质量的服务。优良的物业管理会吸引更多的住户，使房屋保值、增值，维护和提高了业主的权益。

    物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。同时，购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容，以便于估算资金，量力而行。物业管理费的收费标准也应考虑在内，毕竟房价的高低仅是一次性支出，而物业管理费却是居住下来后每年要支出的一笔固定开销。