湘潭房产网11月12日讯 房子越建越多，房价的飙升也就不亦乐乎！然而对于刚需而言，面对市场参差不齐的房产项目犹如雾里看花，各说各的优点，似乎买到楼盘都是市场最好的项目。但是实际上，花这么多的钱买套房，真的能让自己过得舒心么？未必！ 为此，湘潭365房产网编辑整理出十大买房窍门，让你买房不在百里挑一，轻松置业，理性购房。
窍门1，不以地段判断楼盘潜力
买房，不管是刚需还是投资性购房，首要关注的必定是楼盘升值潜力。然而决定一个房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素，记住是区位而非地段。
地段好，房价注定高，但升值潜力未必高。对于购房者而言，看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。
窍门2，买房没有最好只有最合适的
调控依旧，可房价依然居高不下，一套房在三线城市也要四五十万，更别提一线城市动辄几百万的房款，对于刚性需求者来说，买房是绝对的大事。那么如何做到既买到好房或自己中意的房子以后不至于后悔呢？首先，应该考虑自己的首付能力以及还贷能力；其次不要盲目追风，总而言之，在房屋选购过程中，一定要冷静、全面地思考，房子永远没有最好，只有最适合。
窍门3，攒钱买房不如贷款或“啃老”
买房最关键的指标就是房价。从目前的房价来看，工薪族买房似乎可望而不可即，其实对大部分工薪族或者低收入群体来说，只要转变观念，适当的“啃老”买房未尝不可。现在买房，不但可以住现房，解决上下班不便的烦恼，如若地段好的话，房子还会升值。如果只知道拼命的攒钱买房，买房将更加遥不可及。
窍门4，地段好不如配套好
地段好，房价未必便宜。因此盲目的去追求地段不如买一套配套好的房子。一般而言，配套不仅具有高附加值，还是楼盘竞争的软实力。一个楼盘的软实力不仅包括售前、售中和售后服务及优质的物业管理，还包括教育资源的引进、文化、环境资源的运用、商业环境的配套等诸多内容。
窍门5，房价高不如性价比高
随着城镇化得快速发展，城市中心区域用地越来越稀缺，高地价催生高房价。对于刚需而言，买套高房价的中心城区楼盘，不如买套近城区的高性价比住宅。所谓的高性价比是一个综合的概念，包括房源的价格、区位、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准，其中最重要的是价格、区位、交通和环境方面的比较。
窍门6，勿以舆论识房价
不管是政策宽松时期还是当今严厉调控时期，市场上总会莫名其妙的出现一批“专家”，其言论以语不惊人死不休为噱头，大肆渲染楼市将如何如何。作为一个购房者，应该理性看待，勿以舆论识房价。
舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些机构、一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层，关注人群，政策解读，责任表现，不代表最终结论，即使预测非常准确，也只是阶段性准确。
窍门7，要三思，也要果断
买房不要犹豫，不要为1%的不满意。而放弃已经看中的房子，日后可能要多付出10%的金钱。买房前要三思，也要果断。思要思在看房前，比如看房前便可以通过报纸、广告信息把面积、大小、基本价位、小区位置、东西边套、户型，哪些必须排除的因素先列出来，最好是参与决策的一起看房。一旦看中，如果价格还可以，当场还点价格下来，签下来也无妨。
窍门8，买房勿喜新厌旧
买房一定要把所有存在放在一起考虑，也就是二手房，甚至某些小产权房，都可以作为考虑范围。新房的好处是新，满足荣耀感，但旧房有旧房的好处，同样的付出，二手房可能在地段上更优越一点，二手房当中还有一些单位公产房，实际非常适合普通消费。
对于购买力有限的客户，二手房实际省略了许多装修费用，并且相对新房而言，手续简单，费用相对较低，不要误认为二手房这方面的费用会高于新房，当然这与中介服务是否规范有点关系。
窍门9，买期房不如准现房或现房
对于现在开发商跑盘似乎已经司空见惯，延迟交房更是成为家常便饭。对于购房者来说，买期房心里多少还是有点担忧。现房成了众多购房者的选择。现房与期房相比，更具直观，可以对该房产进行直接的评估，购买现房时，可以对房子的质量进行全面的审查，而期房的概念比较抽象，很多问题只有等建成后才能表现出来。
窍门10，住得高不如楼盘绿化高
房价越建越高，房价也是如此。但住得高未必住的舒服。现在人们买房要求越来越高了，花那么一大笔钱不仅仅是买一个能居住的地方，这个地方还要地段好，生活方便，但也不能太吵，最好能闹中取静；小区里有悉心的物业服务，美丽的小区景色，这样每天吃完饭可以伴着夕阳在小区里散步，美美的景色加上安逸的人们，感觉置身于画中！因此买房在盲目追求高度时，不如买套绿化较高的楼盘，更适合居住。
