湘潭房产网11月13日讯 最近，湘潭365房产网置业邮箱收到到一位徐先生的留言：“我今年26岁，大学毕业后在高新区一家企业工作。目前，月收入3000元，每年有1万元左右的年终奖，全年收入在5万元左右。我一直住单位单身宿舍。工作4年来，我省吃俭用，每月消费一般控制在1500元左右，因此有存款7万元、住房公积金3万元和养老金1万元。我和女友恋爱3年，她家里也一直催促着我们结婚。作为外地人，我也很想在湘潭成个家，但我却没能力买起一套房，所以迟迟不敢向女友求婚……”
最后徐先生想请《湘潭365房产网》帮他找个理财师分析分析，要如何理财，才能实现自己的目标？
财务分析：
徐先生这类年轻白领，共同的特点是收入相对不多，开销却较大。俗话说：“先成家后立业”。房子问题，是当下年轻人，尤其是想要结婚的男同胞们不得不面对的一道坎。
徐先生的境况非常有代表性，虽然他4年来省吃俭用，累积了一些存款，但如果要买房结婚，在没有父母经济上的支持这种情况下，难度相对较大。不过房子虽贵，只要合理的理财，并且婚后，通过夫妻双方的共同努力，相信很快就能积累到购房首付款，实现买房目标。
买房建议：确定购房计划 早日积累购房首付
如果考虑市场因素和客户的资产状况，客户将来想购买40万元的房子，建议积累足够的贷款首付。按照，目前房地产调控政策以及房价走势，建议购房者徐先生买房尽量一次到位，面积应选择在90-110平米。按照首付三成来算，最多需要15万左右的首付款，以客户每年5万的净收入，如果把支出控制在每年2万元以下，两年之内即可积累足够的首付款。
业内人士分析：按照徐先生的描述，他目前年收入5万元，扣除开销另加年底总收入每年剩余3万元，打算两年内购房，30000×2=60000元，怎样才能实现计划呢？以4000元/平方米计算，按目前调控，买房首次置业建议选择小三房90平方米，房总价4000×90=360000元，按照首付30%计算得花费360000×30%=108000元。就目前情况看，徐先生仍然首付缺口仍达3.8万元。
按照湘潭传统习惯，徐先生得要父母支持，才能付首付。自己每月还房贷，20年还清，按当前基准利率，等额本息法月供是1900元左右，每年需还贷款2.3万元，一年下来，除去房贷，徐先生一年纯收入基本只剩下几千元的收入。
综合计算，就以上实际情况，给徐先生的理财建议是：1.改变计划，将购房计划从1年延长为2年。不考虑房价上升情况下，可付首付。2.强制储蓄，可考虑基金定投方式投资。3.调整消费方式，每月争取多存钱，意味着有可能降低生活品质。4.努力提升自身能力，争取升职加薪，增加收入。总之，如果徐先生不想啃老，就得增收节支，多存钱。
