湘潭房产网11月16日讯    谈起买房，相信广大刚需一族又会要对当前越调越高的房价大肆吐槽一番。2013年以来，湘潭房地产始终处于兴奋状态，不仅成交量高攀不下，房价更是一次次创下新的历史。对于高房价，湘潭的老百姓要理性分析，房价呈今年这种态势都是咱们自己造成的，中国人的心理就是买涨不买跌，不管是哪一行。

    一项调查显示，90%的人认为，时下年轻人购房观扭曲现象普遍，“以是否有房、房子大小等标准判断一个人是否成功”是居首的“扭曲购房观”，其次是“房子成婚姻重要基础”。最后，不管是否有能力买房，也要“啃老”买房也是刚需一族的“扭曲购房观”。有评论指出，年轻人购房观扭曲是持续推高房价的重要力量之一。

   且无论房价是由谁推高的，也不谈及当前楼市是否有泡沫，只谈谈刚需一族的如何买房，当然是在不谈房价的前提下。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？业内人士建议，心急吃不了热豆腐，理性思考不瞎买，不妨注意以下五个方面。

    一，有经济能力就买房，买不起租房

   刚需族购房已经成了一种热门，不管你是准备买房的消费者还是正在考虑买房的消费者或者是有改善需求的消费群体，可以统统归纳为刚需族。在这一群体中，有些是高收入金领或者白领，但更多的收入平平的灰领。

    对于收入可观的刚需而言，买房自然不在话下，但更多的刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，也就往往就是这群刚需，每天吐槽房价，每天指望房价重回10年前。但现实是残酷的，每天的抱怨似乎换回来的是房价越来越高，自己的的购房梦已经变的遥不可及。

    综合而言，刚需买不起房，不能怪房价太高，也不能怪政策，更应该怪自己为何不提高自己的收入水平，有经济能力就买房，买不起可以先租房，提高自己的收入再买房未尝不可以。

   二，买小还是买大看需求

    刚需买房，都会面临这样一个问题，买大还是买小？对于这个问题，首次置业如果能一步到位买到自己心仪的房子固然不错，但是在正常情况下，很多普通上班族手头资金有限，如果一开始就买大户型，无论是首付还是还贷的压力都比较大；如果选择以小换大，即先买一套小户型，等手头资金宽裕了，再换一套较大的舒适的房子，就相对比较轻松。但这种买小再买大就不得不面临着二次购房的首付成本，尤其是在房价没有没有停止步伐的前提下。

   综合来看，买小还是买大，都应该根据子的需求，如果你有能力且自身需求需要一个大户型，一步到位不仅省去以后换房的麻烦，更可以为自己省下一笔过户费；当然，如果你经济能力有限，同时现在又不需求大房子，或许买小不仅可以提高生活质量，还可以努力赚钱，为，为自己的创业提供更多的支持。

   三，买哪里无所谓，主要看交通

    买房不是想买就能买？不管是是一线城市还是三四线城市，一套房子的价格足以让刚需为此背负20年的房奴之路。因此，刚需在买房的时候，不要左挑右选，什么既要楼盘配套完善，又要地段好，更重要的是这样的楼盘价格还不能低。这样的房子在地球没有了，只要看火星上面是否可以搞房地产了。

   对于刚需买房而言，买房买哪里都无所谓，只要改楼盘的交通还方便就可以了。什么楼盘配套，绿化率、地段都是浮云，买得起房就是刚需的重点，因为，对于刚需而言，什么都没剩，剩下就是时间了，早点起，坐上第一班公交车，更可享受清晨第一缕阳光。

   四，刚需买房无所谓抄底

   刚需购房者，别太把风险当回事儿，更不要总盼楼市崩盘，买房抄底就是一个传说。这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。土家价格不断上涨，国内物价又不断通胀，房价能下降吗？

    在当前市场下，只要一听说房价下滑了，不少刚需在欢呼雀跃，楼市要崩盘了，但结果却是房价你看中的房子没有了，同一地段的房价又创新高了，更可怕的是你的承受价格只能在偏远的郊区买房了。

     多数买房人购房前，喜欢从网上查阅各种数字，希望能给自己提供出手依据，但数据显示的内容，往往很难真正解决板上钉钉的决策，反而让没有经济知识的百姓感到不知所云。对于刚需而言，务必怀着一个很好的心态置业，今天跟您一起买房的，都是等着房子结婚，或者接丈母娘过来同住的"刚需"，绝少有挑动市场混乱的投机者，只要自己的步伐不乱，别人跑多快跟你啥关系？各走各的路，别跟风。

    五，不管新房还是二手房，都是好房

    买新房固然是最好，但市场上的二手房未必差。对于刚需而言，不要把自己的主观意见强加入自己的需求，什么只买新房，不买二手房，这些都是错误的。不管新房还是二手房，它的存在就有它的道理，不存差房理念，都是好房。