湘潭房产网11月17日讯    有人说买房有技巧，有人说买房就是一次一闭眼一睁眼的事，更有人调侃道，买房就像娶老婆，最好一步到位，要不然真心伤不起！

    住房是每个人最基本的需求之一，在生活发展的不同阶段，根据自己的需求、实力选购合适的房子是绝大部分人的选择。不管你是首次置业的毕房族还是为结婚而买房的刚需族，或者是为改善住房的换房族，买房对一般的家庭都是一件极其重要的事情，涉及的家庭支出较多，购房时一定要量力而行，不能透支实现，同时透支行为更加容易在合同履行过程不能或违约。

    在楼市调控下，刚需置业和改善性住房成为住房市场上的主流。对于首次置业的刚需而言，在资金有限的前提下不要挑三拣四，买的起的就是好房子；对于资金相对充足的刚需而言，你可以选择一步到位，也可以阶梯购房，主要看你的需求。与首次置业不同，改善性住房者要了解自己为何换房，找到最重要的需求，才能找到自己心仪的房子。

    对于现在该不该买房，怎么买房这个难题，购房者最好先听听先看看正奔跑在买房路上的人们是怎么想、怎么做的。再比照自己的情形，作出相对自主的决策。

　　为此，我们随机选择了几位市民、网民，对他们的看房背景及看房心得进行了样本式调查，可能我们的调查并不太全面，也不够充分，但“管中窥豹 可见一斑”，这些样本，至少可以作为大家解剖当前楼市的标本。

    标本1

　　看房背景：首次置业 准备结婚

　　看房心得：买房要未雨绸缪

　　“刚毕业那年，房价确实不高，虽然当时收入不如现在，但父母付个首付，自己付月供是没有问题的。更何况，当时还有大把好地段的好房子可供选择。可惜目光短浅，总觉得什么年龄段就应该做什么事，觉得刚毕业那个年龄还不到买房的时候，压根就没去关注这事，现在想起来后悔死了！”说到房子，27岁的高先生无奈地说。

　　于是，错过了2010年的黄金期，错过了2011年的疯长期，错过了2012年的冰冻期，甚至错过了今年年初……年中，结婚的事情提出来了，他和女朋友开始考虑房子问题，从夏天开始，每个周末不是去参加婚礼就是去看房，“那些价格贵得不能接受的，口碑再好我们也不去看，剩下的能接受的价格，要么没地段要么没名气，看来看去，最后还是选了一处不是自己最喜欢的，但也没有其他的选择”。他说，“上个月，一咬牙就买了，不是因为别的，房价一直在涨，再错过了，真怕自己在应该买房的年龄却买不起房了。”

　　标本2

　　看房背景：以前住公房 现在要升级

　　看房心得：甘蔗没有两头甜

　　董女士两口子快五十岁了，一直住的是老公房，没有暖气、煤气。“前年孩子上大学了，是军事院校，不用我们操心，反而劝我们买套新房，改善一下居住环境。”她说。

　　他们从今年夏天开始看房，因为手头的资金有限，年纪大了，不能也不想贷很多年款，7月份以后就很少看一手房，因为多数一手房好房源排不上号，排上号的房源总价过高，总价不高的户型又有缺陷……好不容易遇到户型、价格够得着的，售楼小姐却说开盘日期定不了，价格只是估计的。

　　前不久，有个同事介绍给他们一处房子，虽说是二手的，但人家没住过，算是准一手了，价格虽说不便宜，但是跟市场上同等的房子相比，还是低上一截。她说：“我们想再考虑考虑，没想到还有好几拨人也看上了这套房，情急之下，赶快就定下来了。我也担心自己买高了不划算，但手里面就这么一点钱，也赌不起行情。何况家里的旧公房也只有在这种行情下才能卖个不错的价钱，凡事都有利弊，甘蔗没有两头甜。”

　　标本3

　　看房背景：家在外地 不想“啃老”

　　看房心得：量力而行最重要

　　网友小曾说他今年不准备买房了，因为目前湘潭房价太高了。“尤其是对于我这种工作不稳定，父母在外地，家里也没有多少‘家底’的人来说，房价已经大大超出了我的经济承受能力。”

　　热播电视剧《蜗居》里，夫妻俩月薪9000元，为了买房都要省吃俭用租老弄堂里10平方米的小屋，虽然说一线城市的情况和湘潭没有可比性，但小曾说，感觉上非常类似。小曾给记者发了一个房地产网站发布的新青年购房调查报告，报告显示61.86%的网友买房主张是“从首付到月供都由自己包干”，选择“首付父母出，月供自己给”的占到37.21%，在可以承受的房屋总价上，选择30万~40万元的最多，占到35.35%，选择30万~25万元的次之，占到32.56%。小曾说他的选择都是“主流”的，与所倡导的“买房要量力”一致，但是却与现状不符。不过，小曾对买房还是很憧憬，他说：“说句心里话，我非常希望拥有一套属于自己的房子，但至少目前对我而言还不现实。听说明年湘潭供应量会加大，希望明年可以淘到合适的小户型。”

　　标本4

　　看房背景：卖掉了旧房 积累了资金

　　看房心得：现在要静观其变

　　2012年上半年，记者的朋友莹为了结婚第一次买房，买的是用来过渡的二手房，房子有八成新，地段和配套都不错，关键是那时候碰巧没赶上房子涨价，价格不贵。因为工作原因，结婚后，老公一周回来一次，平时她大部分时间都呆在单位，下班了不是出去逛街就是回父母家，房子跟闲置差不多。

　　今年楼市火爆，二手房也水涨船高，莹就寻思着卖房、换房。临近年末，买房的人更多了，她就顺势卖了它，为买新房换来了一笔不小的资金。

　　接下来就要第二次买房了，这次莹有经验了。先知己：选好位置，定好价格——她想住在新区，价格不能太高；再知彼：了解行情，把握大势——政策还没定论，楼市方向不明，湘潭楼市价格一直不低，不过明年会有不少新盘。这么一想，莹说：“反正近两年房子对于我们来说也不是必需品，既然目前没有特别合适的，到明年再看也不迟。”那现在呢，她说：“静观其变吧。”

　　标本5

　　看房背景：孩子长大了 不能再凑合

　　看房心得：市场难预测 关键看需求

　　结婚以来，谢先生一直跟父母一起住。从孩子出生起，他就开始盘算着买房，但是每次等到快出手了，因为害怕买亏都放弃了。谢先生分析：“其实从几年前房价上蹿至今，后悔的多数是些没有跟风的人，即使在2010年，那些视居住需求高于保值功能的自住客，或者是资金实力雄厚专置豪宅的大炒家，依然高枕无忧。所以，我想我们不是投资，而是自住，还是要看需求。”

　　现在，谢先生的孩子要上幼儿园了。孩子以后还要上小学、中学，所以需要买房，也需要考虑得长远一些，在哪里上幼儿园，在哪里读小学，学校好不好，远不远，这些都需要考虑。他说，“我准备碰到符合条件的就出手了”。

　　对于楼市的走势，一边指望政策利好尽收，房价应声而下的不再少数；另一边坚称不动产已经成为当前主要投资品之一，在日益明显的通胀预期下房价曲线早已走出了市场规律，所以入市应趁早。

　　双方说法似乎都有道理，继续观望还是现在入市，谁都说不准。对明年复明年厌烦的人，不妨试试“量体裁衣”的道理，按需置业。