湘潭房产网11月17日讯    据了解中冶·大学里在大学城的高知识群体中颇具影响，那么现在的大学城是什么样子的？未来的发展潜力有多大？对周围房地产市场有什么影响？带着这些疑问，记者开始了对湘潭大学城的探索。

    400公顷，知识精英聚集的热土

    相关政府规划显示，湘潭大学城科技产业园位于湘潭市西北郊，湘潭大学西侧，北二环与西二环交汇处，西侧临近正在建设的长衡西线高速公路，距离湘潭市区只有3公里。园区界线为东以伏林路为界，西至规划的科技路，北接110ＫＶ响西云高压线，南界线为湘黔铁路，面积为400公顷。其东部紧邻湘潭大学主校区及总体规划所确定的湘大预留发展用地，西南侧为湘潭市农校、湘潭市农科所、湘潭市勘探六队等科研教育单位以及2008年立项的“隆平论坛试验示范区”。　

    高等学府林立，高知人才聚集，浓郁的人文气质，使湘潭大学城的人居价值极具特色。居住板块这种浓郁学府气质的形象，也逐渐在湘潭大众的观念中根深蒂固。

    湘潭真正的大学城崛起

    湘潭大学是一所高起点办学的研究教学型、综合性全国重点大学，是湖南省唯一的与国家教育部共同重点支持建设大学，也是国家国防科技工业局共建大学，湖南省比照211建设大学，其办学经费、学生保研率等均按照211标准。是中国政府奖学金来华留学生接收高校，入选中西部高校基础能力建设工程，是全国66所本科院校教育信息化试点单位之一。湘潭大学也是湖南省唯一的全国专业学位研究生教育综合改革试点单位，是全国唯一一所设立后备军官选拔培养基地的地方大学，分别被广州军区、解放军总参谋部61046部队列为后备军官选拔培训基地和研究生选拔培养基地。

    除湘潭大学外，大学城区域内还密集分布着湖南科技大学、湘大职校、湘潭电大、湘潭技师学院等5所高等院校、17家科研机构和2个博士后流动站，一流的教育资源、一流的硬件配套、一流的规划定位都在预示着：这里，湘潭大学城正在崛起！

    雨湖居住价值明星板块，10余万老师生再造新商圈

　　大学城更像是年轻人的天下，沿北二环一路开车过来，年轻的面孔占据了大部分的街道，欢声笑语，牵手漫步成为这一地区的主要基调，整个大学城充满着年轻的因子。同时拥有自然生态资源与丰富的人文底蕴，为未来顶级人居格局的形成奠定坚实基础。

　　业内专家认为，作为中心智力区的大学城，除了集合知识资源，更大程度上能带动周边商业和房地产经济发展。据估算，大学城的不断成熟将为区域带来巨大商业繁荣，并辐射到5公里外的周边地区；庞大的教师和学生消费群体，足以为大学城板块发展带来巨大商机，“大学商圈”已经浮现！

    “中冶大学里”大学城中央绝版超级大盘

　　大学城板块将成为湘潭新中产者的居家乐园，这是房地产业界的共识。“大学城吸纳入住的是一大批高素质人才，从而产生聚能效应，使得人文气息愈加浓厚。”业内专家评论说。高校老师一般都喜欢在学校附近居住，而且最好路上花费的时间能控制在20分钟以内。

　　业内人士分析，大学城板块已经是零工业规划，大学城所带来的高附加值也是一天比一天明显，这自然使众多开发商纷纷抢滩大学城板块，从最早的教师公寓开始，已经有开发商在该板块尝到了甜头。目前区域内最具代表性的项目，当属约11万平方米的超级大盘--中冶大学里，她的诞生，将大学城的居住价值再次提升。大学城也成为湘潭人新的置业热土。

　　大学城奇迹，在湘潭再次上演

　　自13世纪牛津雏形诞生，在之后不到100年的时间，牛津大学就拥有了1500名学者，在欧洲享有盛名。实际上，在牛津、剑桥、海德堡等欧洲著名大学城中，大学在城市中占据决定性地位，影响着城市功能和人口构成。远的不说，近看炙手可热的长沙大学城、更是给湘潭提供了现成的样板。

    有远见的投资者提前投资“大学城”地产，日后随着区域成熟，必将带来丰厚的回报和巨大的升值潜力。而湘潭的大学城，也正飞速发展，不断复制着“大学城”理念的成长新奇迹。

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