湘潭房产网11月17日讯 眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小，很多人的一生要经历多次置业，在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。但在交易中也存在着许多“不稳定”的因素。怎样才能买到一套称心如意的二手房呢？我这里总结了一下，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨做个参考。
购房前先认准“门”
购买二手房的第一步，就是要找一家正规的、信誉好的中介公司。选择房产中介时一定要了解该公司是否拥有房地产经纪机构资格证、有没有工商执照、有没有税务登记、有没有按照规定执行每个中介机构至少有3-5名具有房产中介资格证的工作人员。在这些基础上，还要观察该中介是否有实力及其经营的时间长短等。
在选择中介的时候最好选有固定资产的中介，因为这样的中介“跑得了和尚跑不了庙”，能给你的利益带来一定的保障。
全面了解房产产权
购房者在购房时还应全面了解房产产权的完整性，如：产权证的性质，产权证面积与实际面积是否相符，该房产是否存在查封、抵押、债务、纠纷等问题。同时，要验看产权证正本并且还要明确产权证上的房主是否与卖房人为同一人等。作为正规的中介，这些信息都应该提供并协助消费者进行调查。
消费者在购房时还要了解该房产是否有私搭私建的部分，是否有占用屋顶平台、走廊的情况，屋内是否有搭建的小阁楼，是否将阳台改成卧室或厨房，是否改动过房屋内外部结构等。如发现存在以上情况，应立即咨询专业人士，避免购房后产生麻烦。
充分了解收费标准
消费者在购房时要了解该房产的基础设施情况，如水、电、煤气、供热方式等。同时也要明确房产装修情况和该房产是否有附赠设施如热水器、厨具、洁具等。最重要的是，要充分了解该房产的物业管理和各种费用的收取方式及标准。消费者一定要在购房时选择实力雄厚、经营规模较大、服务专业的房地产经纪公司作为担保，待房产经房产管理部门变更完产权手续后，再将房款付给卖方，而且在签合同之前一定要仔细阅读合同内容，避免购房后产生纠纷。
