湘潭房产网11月19日讯    花少钱、买好房，始终是刚性需求梦寐以求的理想结果。大半年的楼市，虽然成交以及房价都是向上态势，但市场却掩不住一种焦虑氛围，突然没了调控，虽然房照卖，钱照挣，但就是不踏实。

    对于刚需来说，不管市场如何变化，都是必须买的。有人说刚需买房要靠运气，一个不小心就会上当；有人说置业有风险，或大或小的陷阱让你防不胜防……那么刚需究竟如何买房才能避免步入楼市那些陷阱，买到放心房？

    刚需买房先避开自身两大误区

    房价步步高，刚需买房伤不起！然而就是步步攀高的的房价，让一度以自住为目的的买房，变成投资为目的或者贪图外貌，但冲动脉房之后发现好多“美好”都是浮云，不仅没有赚到钱，反而要为此付出更多的代价。聪明的刚需是不会这么做的，避开自身的两大误区显得非常有必要。

    误区一，一心欲买新楼盘，等升值

    对于无房产、以租房或与父母合住为主的“刚需”来讲，多处于创业阶段或是资产积累阶段。他们购房需求迫切，但往往不明确自己买房是为了什么。部分“刚需”，一心只想买新房，等待房产升值。但往往是这类人群，没有切身思考到其购房的首要目的是自住，而非投资。

    点评：房既然是刚需买房，那么将来是否需要再出手房子并不是很着急的事情，而且炒房远远比想象中要复杂得多，一般来说，很多时候，购新房，其前期投入与后期投资回报会成反比。而且买卖过程中涉及契税、交易费用等较多问题，买卖周期也很长，遇到政策调整，最后会由主动变为被动，消耗资金的同时也耗费精力。对此湘潭365房产网购房专家建议，刚需买房一定要以自己的实际出发，不要抱有投资心理，如果资金不够可以进行阶梯式购房，后期成功积累资本后，再行投资，或进行置业升级。

    误区二，贪图表面，忽视内部结构

    由于“刚需”的置业人群，没有过多的资本在地理位置优越的商圈购买新开楼盘，于是他们中的大多数会把目光投向二手房。许多年轻的“刚需一族”置业，往往会挑选那些年代较新，卖相好看的次新房。但这类二手房，往往也价格不菲。

    点评：其实同为二手房，其中也不乏价格低位置好的房屋，只不过这些房屋房龄稍长，外表陈旧罢了。但正是这类二手房，它们的户型大多南北通透，格局方正，室内使用空间充足。只是外表对比同位置的新楼盘就相形见绌。所以，购买二手房时，切记不要只看新楼盘的光鲜外表，而要看重其内部结构，尽量要挑选一些总价低但性价比高的小户型。

    刚需买房要注意什么？ 理性购房六步走

　　业内人士指出，刚需消费者在购房的时候，一定要注意开发商的品牌，如果考虑买房，一定要买品牌开发商的，因为无论是从长远考虑还是其他的角度去考虑，品牌开发商将会在以后给您提供一系列的售后服务，从而使得您所购买的物业在价格上更加稳定、保值。

　　其次，一定要清楚地知道自己所要购买的物业是用来居住或是用来投资，而且一定要分清自己是选择在城区还是在市区里购买，毕竟土地越来越少，而房子要比其他的投资产品更保值。

　　三是要从个人自身考虑，如果觉得买房是一个负担，就要量力而行，不要看到别人买房自己也去买房，从而使自己生活质量下降。

　　四是目前的房价已经处于一个稳定的过渡期，但是房地产市场的长期走势是很好的。因此，要买房就要看准了立即出手，而且要挑好的地段，要将买房作为有保值的投资商品。具体的细节，且看专家为您一一支招：

   一，品牌是房子最好的“保险单”

    普通购房者因不具备专业知识，很难比较出哪个房子更好，最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。在调控的市场背景下，买房看品牌更为重要，首先是品牌房企的资金更有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小；其次，品牌开发商的产品更注重品牌口碑及声誉，因此不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好。选择了品牌开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业买了一份“保险单”。

　　二、选位置

　　房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。

　　1.首次购房：看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。

　　2.购买二手房：一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。

　　三、看配套

　　居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患；同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。

　　1.首次购房：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件作出决定。

　　2.购买二手房：要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面判断，来作出购房的决定。

　 四，防风险  五证不全要谨慎

　　楼市低迷期，开发商为了缓解资金压力，五证不全的团购房开始大肆兜售。

　　对很多购房者而言，买了五证不全的房子，就像得了场“心病”。因为五证不全意味着将办不到房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收等。

　　如果你抱着侥幸心理一定要参与团购，那也要多方打听开发商背景、开发资质、拿地手续是否合法等信息，以尽量降低风险。

　　
　　五、挑户型

　　无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。

　　1.首次购房：如果条件允许，最好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。

　　2.购买二手房：可以实地考察房屋空间给人的实际感受，可以更直接地身临其境，尤其是对于采光等各方面可以作一个综合的打分。同时，业内人士提醒消费者，如果时间允许，最好多看几家，作一个比较，以选择到合适满意的房屋。

　　六、看项目的区内交通

　　1.首次购房：目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于一手房的购买消费者，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。

　　2.购买二手房：对于二手房的购买者，虽然可以直接感受小区的交通状况，但业内人士建议消费者，最好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察，以确定交通状况的通畅情况。