湘潭房产网11月20日讯 现在楼盘这么多，个个都吹嘘的天花乱坠，夸夸其谈地卖弄自己如何优秀，如性价比之王、城市核心CBD、首席绿色建筑、低碳环保等等，让自己买房不知从何下手。购房者小何在湘潭365团购买房QQ群里面感叹到！
在首次置业群体中，这样的心态普遍存在，没有赶上或者没有抓住购房的好时机，让大家的购房成本不断提高，面对动辄四五十万元一套的房产，对于首置刚需而言不能有任何闪失，如有失误，不仅要接受的并不是自己想要的房子，更有可能买到得房子成为烂尾房，而退房却无异于与虎谋皮。
首次置业不同于改善型需求，一般经济能力都不是特别充足，工作时间也不久，在房价节节攀高的前提都是被迫加入刚需买房一组。对于他们而言好不容易存够了首付款，“第一次”踏上了买房的“征途”，当然要谨慎些，万一买到不适合自己的房子，对今后的居住感受会有很大的影响。因此，首置刚需买房不仅要谨慎，更要细心。
一、多看多听
到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。
1.配套设施考察
住宅配套包括市政基础配套（供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路）、公共设施配套、安全保护设施等。
（1）基础设施按规范要求；（2）居住区功能的综合性；（3）商业网点设施的配套；（4）现场看楼宇环境
2.社区环境考察
（1）住在城里方便但不安静；（2）郊区住宅适合休闲；（3）城郊结合部升值潜力可观；（4）谨慎选择社区周边小环境
3.物业管理的考察
了解未来的物业管理公司资质和将提供哪些服务，服务的标准如何，一定要清楚今后房屋使用管理维修的具体制度以及物业管理收费等问题。
二、正式认购 查五证
认购书
购房者在买房前一定要注意《认购书》的约定内容，分辨清楚是“定金”还是“订金”，留意“定金”风险。
签购房合同
签订购房合同时一定要慎重对待，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决问题的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，一定需要再次仔细查验发展商的资格和“五证”。
结语：首置刚需如何买房，归根结底就是要细心，不要盲目、不要冲动、根据自身需求理性购房。
