湘潭房产网11月22日讯    人人都说买房难吗，那么买房真的难在哪里呢？是房价过高或是被限购了？对于需要买房的消费者而言，买房难并非是难再居高不下的房价上面。消费者既然打算买房，个人经济能力就已经进行了一次预估，因此价格并不是买房难的真实原因。

    其实，对于消费者而言并非是买房难，而是难买房。如今新盘犹如雨后春笋，遍地开花，不仅房源众多，而且优惠众多，面对市场花花绿绿的房源，千奇百怪的促销方式，购房者显得无从选择。

　  很多人认为买房是件很痛苦的事情，但同时也有人觉得买房其实真不难，只要买房之前多几分理性，少几分执迷；多长个心眼，少相信夸口；多想想将来，少迷信现在，买房就会变得无比轻松。当然其中还有很重要的一个核心问题，就是就是要使整个买房成为一个系统性的过程，需要明晰每一个阶段中的每一个细节步骤，循序渐进就能轻松完成看似痛苦的购房。对于处在系统过程中不同阶段的购房者，需要注意的也完全不同。

    环节一：提前做足买房功课

    买房之前多几分理性，少几分执迷；当你经历过房价从08年至2011年期间房价的疯涨你会明白：不要迷信哥，房价下跌只是个传说。对于对房价敏感的刚需族来说，此时买房刻不容缓。

    因此在买房之前一定要做足功课，首先，确认自身购房需求。其次，把握好价格预算；第三，挑选合适房源；第四，确定入住时间，这些功课看似简单，但只有提前做好这些简单的功课才是成功购房的关键。

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    买房最忌讳就是不理性，因此买房之前一定要多问，比如我为什么要买房？我需要什么样的房子？如果是我住在这里会不会满意？在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。

    环节二：买房看房要有目的

    在准备期做足功课后，紧接的就需要去楼盘现场看房。看似平常不过的事情，但也隐藏着许多奥秘，并不那么简单。相信对于购房者都有这样的经历，每天拿着大包小包，风雨无阻的前往各大楼盘咨询，哪怕错失一个潜力楼盘，尽管一天下来，手中已是满满楼书，但似乎买房变的越糊涂起来。

    买房货比三家，这是过来人的购房原则，但是 “急吼吼”的买房心态不仅让买房事宜毫无进展，更可能最后的结果就是看房成了赶场子，很多细节关键性问题没注意不说，最后连自己也没了方向，很难从中作出选择。

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  买房切忌到处“撞” ，在当前房价居高不下的大环境下，每天到处问人到处看的情况在目前并不少见。看房数量的上升并不代表看房质量的提升，反而会因为身心的疲惫而受到影响。因此买房看房一定要有目的，像赶场子看房可是买房大忌。

    环节三：善于舍弃“鸡肋”

   在确定自己所要购买的楼盘后，也不一定意味着就能买到中意的房子，有时候后续房源尚未推出，在售的又是一些楼层差、房型不理想的“鸡肋”房源，这时候你要学会说“No”，对于这些“鸡肋”房源应该毫不犹豫地舍弃，不然日后必将后悔。

   购房对于每一个普通家庭而言都是一件大事，尤其作为自住用房，将与自己日后的生活紧密相连，在没有满意房源的前提下千万避免退而求其次，一旦入住后过于靠近马路、楼层太低光照不佳等问题都将直接体现出，不仅会感觉到住的不那么爽，即使有出售的打算，也很难卖个好价钱。

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    衡量好楼盘的标准是什么呢？好楼盘应具备六个要素。首先，好楼盘必须地段好，这包括交通地段、人文地段和环境地段三方面。其次，楼盘的规划要合理，空间感、绿化合理恰当才会住的舒适。第三，户型很重要，户型决定采光、通风等各方面，所以也是衡量好房子的重要标准。第四，周边配套，一个楼盘周边有小学、医院、超市等配套，才能生活方便。最后还有物业管理和开发商实力。童渊认为，这些都是好楼盘必须具备的因素。

   【环节四】 购房合同签完并非高枕无忧

   房子看完，购房合同签完，就可高枕无忧了？那就错了，其中主要的问题就是交房环节，在开发商通知你去办交房手续时，必须仔细检查你的房子，因为有时还是会出现一些质量问题。

    购房者在签完购房合同后，还不时去现场关心下自己拍下的“宝贝”，到了交房时间，应该多听取朋友的建议和在网上查找了一些自助验房的方法来检测自己的房子，虽然会多些麻烦，但这个环节是必不可少的，万一交房后才发现有问题那到时会更麻烦。

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   交房前进行验房是近期业内讨论较多的话题，现在更是出现了一些专业的验房公司，虽然多个步骤会麻烦些，但自己房子质量能得到保障还是很值得的。